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通常在租借物品的時(shí)候會(huì)支付押金,如果物品有損,則可能拿不回押金。那么租賃房屋的時(shí)候有沒有房東扣除押金問題呢,若有的話,那么一般在哪些情況下房東可以扣除押金?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行具體了解。
一、哪些情況下房東可以扣除押金
一般來(lái)說,當(dāng)事人都按照合同約定行使權(quán)利義務(wù),租賃期滿后出租人應(yīng)當(dāng)退還承租人租房時(shí)交納的押金,但是根據(jù)法律規(guī)定,如果有以下情形,房東可以扣押承租人的押金:
(一)租客沒有按照合同約定時(shí)間退租。
租賃合同對(duì)租賃時(shí)間是有約定的,租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)租賃時(shí)間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務(wù),如果到了退租時(shí)間,未經(jīng)出租人同意,承租人不按照合同約定退租,出租人有權(quán)不經(jīng)承租人同意扣押租金。這種感覺情況下,承租人可以與出租人協(xié)商,就租房期限及價(jià)格達(dá)成一致意見,重新約定押金,并簽訂新的合同。
(二)承租人沒有定期上交租金
租房期間,交納租金是承租人的基本義務(wù),并且應(yīng)當(dāng)按照合同約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時(shí)間和地點(diǎn)繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的,出租人有權(quán)從押金里面扣取承租人應(yīng)當(dāng)繳納的租金,其數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔谧饨饠?shù)額及違約金數(shù)額。剩余的期滿退房時(shí)應(yīng)當(dāng)交還承租人,不得無(wú)故扣押。
(三)承租人損壞屬于房東所有物品
愛護(hù)屋內(nèi)設(shè)施,保護(hù)其不被自己或他人破壞,如果承租期間因承租人原因?qū)е挛锲窔p的,應(yīng)當(dāng)將毀壞物品修復(fù)或向出租人進(jìn)行賠償。租賃合同期滿承租人未履行責(zé)任的,出租人有權(quán)扣押租金,扣押數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔诰S修物品數(shù)額,如果不夠支付的再向承租人索賠。
二、退房時(shí)房東無(wú)故不退還押金怎么辦
現(xiàn)實(shí)生活中我們往往遇到這樣的房東,他們?cè)跈z查物品時(shí)會(huì)提出物品消耗費(fèi)這種說法,并強(qiáng)行扣押租房交納的押金不退還,特別是新房出租的,這種情況尤為明顯。那么現(xiàn)實(shí)生活中遇到這種不退還押金的情況怎么辦呢?
首先,房東無(wú)故不退還押金可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商與起訴,關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定,房東的行為屬于對(duì)合同的違約,可以按照合同約定的方式處理。當(dāng)然遇到這種事情協(xié)商一般不能解決問題,多半會(huì)走到起訴這一步,房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定,向法院起訴既能要求返還押金,也能要求其按照合同支付違約金。
其次,起訴必須做到證據(jù)充分,必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個(gè):確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束,沒有以上需要賠償房東的事項(xiàng),房東確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí)。為了證明事實(shí),平時(shí)對(duì)租房相關(guān)信息保留下來(lái),作為證據(jù)支持主張。
這種關(guān)于租賃押金的糾紛現(xiàn)實(shí)生活中不計(jì)其數(shù),或是無(wú)故扣押,或是借口物品磨損扣取維修費(fèi)等。這里需要提醒您,房主以家具磨損為由拒退押金是不合理的,因?yàn)樵谧夥窟^程中,對(duì)家具的正常使用產(chǎn)生磨損是理所當(dāng)然的,如果沒有損壞的話,押金應(yīng)當(dāng)按合同約定予以退還。
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房東不退押金怎么處理?
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