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在什么情況下房東可以扣除押金

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 289人看過

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通常在租借物品的時候會支付押金,如果物品有損,則可能拿不回押金。那么租賃房屋的時候有沒有房東扣除押金問題呢,若有的話,那么一般在哪些情況下房東可以扣除押金?詳細內容請在下文中進行具體了解。

一、哪些情況下房東可以扣除押金

一般來說,當事人都按照合同約定行使權利義務,租賃期滿后出租人應當退還承租人租房時交納的押金,但是根據法律規定,如果有以下情形,房東可以扣押承租人的押金:

(一)租客沒有按照合同約定時間退租。

租賃合同對租賃時間是有約定的,租房應交納的租金也是根據租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務,如果到了退租時間,未經出租人同意,承租人不按照合同約定退租,出租人有權不經承租人同意扣押租金。這種感覺情況下,承租人可以與出租人協商,就租房期限及價格達成一致意見,重新約定押金,并簽訂新的合同。

(二)承租人沒有定期上交租金

租房期間,交納租金是承租人的基本義務,并且應當按照合同約定的繳納方式、繳納數額、時間和地點繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的,出租人有權從押金里面扣取承租人應當繳納的租金,其數額應當等于租金數額及違約金數額。剩余的期滿退房時應當交還承租人,不得無故扣押。

(三)承租人損壞屬于房東所有物品

愛護屋內設施,保護其不被自己或他人破壞,如果承租期間因承租人原因導致物品毀損的,應當將毀壞物品修復或向出租人進行賠償。租賃合同期滿承租人未履行責任的,出租人有權扣押租金,扣押數額應當等于維修物品數額,如果不夠支付的再向承租人索賠。

二、退房時房東無故不退還押金怎么辦

現實生活中我們往往遇到這樣的房東,他們在檢查物品時會提出物品消耗費這種說法,并強行扣押租房交納的押金不退還,特別是新房出租的,這種情況尤為明顯。那么現實生活中遇到這種不退還押金的情況怎么辦呢?

首先,房東無故不退還押金可以采取的方式當然是協商與起訴,關于押金一般在合同中會有約定,房東的行為屬于對合同的違約,可以按照合同約定的方式處理。當然遇到這種事情協商一般不能解決問題,多半會走到起訴這一步,房東的惡意違約違反合同法的規定,向法院起訴既能要求返還押金,也能要求其按照合同支付違約金。

其次,起訴必須做到證據充分,必須要證明的事項有以下幾個:確實存在租賃關系并且租賃關系已經結束,沒有以上需要賠償房東的事項,房東確實有扣押證據的行為事實。為了證明事實,平時對租房相關信息保留下來,作為證據支持主張。

這種關于租賃押金的糾紛現實生活中不計其數,或是無故扣押,或是借口物品磨損扣取維修費等。這里需要提醒您,房主以家具磨損為由拒退押金是不合理的,因為在租房過程中,對家具的正常使用產生磨損是理所當然的,如果沒有損壞的話,押金應當按合同約定予以退還。


租房押金收據要怎么寫?

租房子不退押金怎么辦

房東不退押金怎么處理?

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