第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

律師教大家如何在購房前進(jìn)行調(diào)查

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 902人看過

一、首先應(yīng)當(dāng)告知買方,在購買二手房前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查,調(diào)查內(nèi)容主要為房屋權(quán)屬調(diào)查,包括:

1、房屋是否已經(jīng)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)我國法律規(guī)定,未領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的二手房是禁止流通的。

2、房屋產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)容與房屋登記機(jī)關(guān)的存檔文件記載的內(nèi)容是否一致。

3、賣方是否是房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的所有權(quán)人,如不是,則無權(quán)賣房。

4、房屋是否有其他共有權(quán)人,如有,共有權(quán)人有優(yōu)先購買權(quán),因此,在簽訂買賣合同前應(yīng)當(dāng)首先征得其他共有權(quán)人的同意。

5、房屋是否已經(jīng)出租,如已出租,承租人有優(yōu)先購買權(quán),應(yīng)先征得承租人的同意。

6、如系已經(jīng)出租房屋,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后不影響原租賃合同的效力,新的房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。

7、房屋有無設(shè)置抵押等他項(xiàng)權(quán)利,如有,應(yīng)當(dāng)首先取得他項(xiàng)權(quán)利人的同意。

8、凡需在簽訂買賣合同前征得他人同意的,該同意的意思表示應(yīng)為書面形式。

9、審查二手房有無下列禁止買賣情形:

(1)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的;

(2)已被國家有關(guān)機(jī)關(guān)依法收回土地使用權(quán)的;

(3)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(4)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(5)列入動(dòng)拆遷范圍的;

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

10、對(duì)土地使用權(quán)狀況進(jìn)行調(diào)查。

(1)調(diào)查擬購買的二手房是否取得土地使用權(quán)屬證書。

(2)調(diào)查擬購買的商品房利用的土地使用年限。

(3)購買帶有花園的別墅時(shí),調(diào)查花園是否取得土地使用權(quán)。

二、其次應(yīng)調(diào)查交易有無對(duì)買方的限制

對(duì)境外人士在中國購買房產(chǎn)的限制

律師要提示委托人,出于國家安全和軍事安全和經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策的考慮,境外人士在中國購房有時(shí)是受限制的,律師可向房屋所在地有關(guān)政府部門進(jìn)行調(diào)查。

三、要合理提示委托人買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能

為保證委托人的合法權(quán)益,律師應(yīng)提供委托人其所購買的商品房應(yīng)保持正常使用功能,超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定。

四、律師對(duì)賣方的特別調(diào)查

(1)二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的,律師應(yīng)當(dāng)審查公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意的書面文件。

(2)二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的,律師應(yīng)當(dāng)審查政府主管部門的批準(zhǔn)文件。

以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識(shí),相信大家通過以上知識(shí)都已經(jīng)有了大致的了解。如果您的情況比較復(fù)雜,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論
相關(guān)文章

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問律師

馬上發(fā)布咨詢
吳慧

吳慧

執(zhí)業(yè)證號(hào):

13210201611846176

江蘇華朋律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

法本畢業(yè),擅長(zhǎng)處理債權(quán)債務(wù)類糾紛、婚姻家事糾紛、經(jīng)濟(jì)合同類糾紛、企業(yè)破產(chǎn)業(yè)務(wù)。

微信掃一掃

向TA咨詢

吳慧

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 宝坻区| 太保市| 襄汾县| 军事| 西吉县| 武陟县| 加查县| 湘潭市| 沧州市| 宁陵县| 施秉县| 青河县| 当涂县| 镇康县| 商城县| 尉氏县| 德钦县| 名山县| 和政县| 台东县| 中江县| 华安县| 长沙县| 卢氏县| 醴陵市| 盱眙县| 启东市| 宣威市| 武汉市| 巴彦淖尔市| 滦南县| 澄城县| 孟州市| 台南县| 繁昌县| 左云县| 广元市| 南宫市| 柳州市| 南涧| 平舆县|