解答：

緣起感情深了聯(lián)名購(gòu)房

去年，情投意合的劉先生和張小姐在武侯區(qū)買了一套40多萬(wàn)的新房。首期支付的三成房款中，劉先生出的錢比張小姐多了一倍，不過(guò)當(dāng)時(shí)兩人想的是白頭到老，所以簽購(gòu)房合同時(shí)寫下了兩個(gè)人的名字。去年底，拿到新房后，他們又共同出資8萬(wàn)元進(jìn)行了裝修并購(gòu)買了家具家電，搬進(jìn)了向往已久的新家。

緣盡要分手了分房起糾紛

今年，因?yàn)榉N種原因兩人分手了，房子歸屬成了一個(gè)問(wèn)題。

張小姐說(shuō)：“不想要房子，但要他付15萬(wàn)元。在購(gòu)房和裝修的時(shí)候我都出了錢，而且房子一年多的月供款也是兩人共同支付的，按照法律我可以擁有一半的產(chǎn)權(quán)，再加上這兩年房屋升值幅度很大，而我只要15萬(wàn)元是念在共同生活的點(diǎn)點(diǎn)滴滴上做出的讓步。”

劉先生說(shuō)：“買房時(shí)她出了4萬(wàn)元，裝修時(shí)出了3萬(wàn)多元，現(xiàn)在竟然要價(jià)15萬(wàn)元，確實(shí)太過(guò)分了。”

轉(zhuǎn)折律師說(shuō)了協(xié)商分房

雙方經(jīng)過(guò)多次的協(xié)商，最后劉先生為了及早了結(jié)這段關(guān)系，還是將這15萬(wàn)元付給了對(duì)方。劉先生說(shuō)，自己之所以讓步，是聽從了律師的建議。由于購(gòu)房時(shí)沒(méi)有約定，自己也無(wú)法拿出相應(yīng)的證據(jù)，因此即使對(duì)簿公堂自己也不會(huì)占到便宜。他還算了一筆賬，由于該套房屋已經(jīng)升值，在付給了張小姐15萬(wàn)元后，就當(dāng)是今年底才買的房。

但事情到此還沒(méi)有結(jié)束，由于該套房屋已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，加上又是按揭購(gòu)買的，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記的手續(xù)非常麻煩。劉先生通過(guò)專業(yè)的二手房中介公司，花1萬(wàn)多元支付中介傭金、契稅等各種費(fèi)用，還花費(fèi)了大量的時(shí)間和精力才辦好了相關(guān)手續(xù)，相當(dāng)于是花錢買自己的二手房。他自嘲道：“我這次真的是丫頭抱酒壇，醉也沒(méi)醉倒，睡也沒(méi)睡好，虧大了。”

律師提醒買房時(shí)先約定后不亂

隨著未婚同居的人群日漸增多，這種聯(lián)名買房后分手的糾紛也日漸增多。關(guān)于婚前共同購(gòu)房的情形各式各樣，不勝枚舉。有的是一方出資共同署名，有的是家長(zhǎng)出資而共同署名。總之，情深意濃時(shí)便不計(jì)較財(cái)產(chǎn)擁有的方式，可一旦分手就會(huì)帶來(lái)更為復(fù)雜繁瑣的后遺問(wèn)題。與離婚后的財(cái)產(chǎn)分割不同，同居由于沒(méi)有婚姻制度的束縛，分手的幾率較高，而且同居雖有共同居住的事實(shí)，但由于沒(méi)有結(jié)婚，涉及的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題只能參照共同財(cái)產(chǎn)的分割。因此，專業(yè)律師提醒，戀人聯(lián)名購(gòu)房時(shí)最好進(jìn)行相關(guān)約定，避免日后發(fā)生糾紛。

四川泰和泰律師事務(wù)所劉-俊律師指出，如果戀人因?yàn)榉课輽?quán)屬發(fā)生糾紛，應(yīng)盡量協(xié)商解決，如果進(jìn)行訴訟可能存在舉證困難的問(wèn)題。因?yàn)椋壳拔覈?guó)還沒(méi)有專門的法律來(lái)調(diào)整這種特有的非婚姻狀態(tài)，法庭只能參照《民法通則》和《婚姻法》的相關(guān)條款去解決，一般以共同財(cái)產(chǎn)分割的糾紛處理。解決房產(chǎn)聯(lián)名問(wèn)題的最好辦法，就是在購(gòu)房時(shí)，雙方就對(duì)出資比例以及房屋的權(quán)屬進(jìn)行明確約定，這樣做可以避免日后發(fā)生糾紛。雖說(shuō)在兩人感情好時(shí)，這么做似乎有點(diǎn)難以啟齒，不過(guò)與因?yàn)闄?quán)益不清而招致的尷尬和傷害相比較，兩個(gè)人理智地進(jìn)行約定還是必要的。這里所說(shuō)的約定，不是口頭上的約定，而是白紙黑字立字為據(jù)，這樣才可避免出現(xiàn)糾紛時(shí)無(wú)法拿出相關(guān)證據(jù)。

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