在我國(guó)，一般商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。如果就公攤面積發(fā)生了爭(zhēng)議，該怎樣解決公攤面積糾紛？詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解。

一、怎樣解決公攤面積糾紛

作為房屋總建筑面積的一部分，分?jǐn)偯娣e的多少，直接影響購(gòu)房者實(shí)際獲得的使用面積。對(duì)此盡管《北京市商品房銷售面積計(jì)算及建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》等法規(guī)作了明確規(guī)定，實(shí)際操作中個(gè)別發(fā)展商仍然將經(jīng)營(yíng)性用房、人防工程或其他與房屋無(wú)關(guān)的面積調(diào)整實(shí)測(cè)面積和暫測(cè)面積的誤差。

購(gòu)房者可以參照上述有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真審核發(fā)展商在補(bǔ)充協(xié)議中列明的分?jǐn)偡秶?，?duì)不符合法律規(guī)定的部分堅(jiān)決要求予以刪除?；蛘咴谘a(bǔ)充協(xié)議中明確所購(gòu)房屋的實(shí)際使用率，即實(shí)際使用面積與房屋總建筑面積的比率，當(dāng)發(fā)展商交付的房屋達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，購(gòu)房者即可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任。

二、公攤面積糾紛如何解決

在購(gòu)房合同中，贈(zèng)送面積可以附加條款的方式予以注明，不存在寫(xiě)入合同就要計(jì)入房?jī)r(jià)的問(wèn)題。然而，對(duì)于這次糾紛中的劉先生來(lái)說(shuō)，置業(yè)計(jì)劃書(shū)本身不能作為證明開(kāi)發(fā)商違約的法律證據(jù)。沒(méi)有標(biāo)明贈(zèng)送面積屬于合同約定不明，但在目前開(kāi)發(fā)商沒(méi)有明確否認(rèn)贈(zèng)送面積的情況下，購(gòu)房者難以證明對(duì)方存在違約行為。

當(dāng)開(kāi)發(fā)商存在事實(shí)違約，即在所售房屋中并無(wú)贈(zèng)送面積時(shí)，購(gòu)房者可搜集所購(gòu)買戶型的樓盤(pán)戶型圖、海報(bào)、宣傳畫(huà)冊(cè)以及當(dāng)時(shí)提供的置業(yè)計(jì)劃書(shū)等開(kāi)發(fā)商宣傳資料，證明當(dāng)時(shí)確有贈(zèng)送面積的承諾。當(dāng)法院采信購(gòu)房者提交證據(jù)時(shí)，購(gòu)房者也并非一定可以拿回全部已經(jīng)支付的定金等款項(xiàng)，而是應(yīng)按照售房合同中約定的違約條款，獲得相應(yīng)賠償。

在生活中，我們一般購(gòu)買的商品房都有獨(dú)有面積和公攤面積組成。對(duì)于公攤面，各位業(yè)主應(yīng)該共享權(quán)利，共進(jìn)義務(wù)，盡量避免發(fā)生糾紛。俗話說(shuō)，遠(yuǎn)親不如近鄰。即使發(fā)生了糾紛，也要妥善解決。而要是在這方面還有疑問(wèn)的話，不妨直接來(lái)電咨詢一下我們律霸的在線律師。

建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例

房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)

一起成功代理的房地產(chǎn)質(zhì)量糾紛案