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進(jìn)行房產(chǎn)買賣的不是一下就能處理好，光是當(dāng)事人之間簽訂了購(gòu)房合同還不行，還需要辦理房產(chǎn)的過戶才可以。這個(gè)過程中，就有可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲賣方反悔的情況，那么此時(shí)買方應(yīng)該如何來處理呢？我們一起在下文中進(jìn)行具體了解。

一、房?jī)r(jià)上漲賣方反悔應(yīng)該怎么辦

很多地段的房?jī)r(jià)一個(gè)星期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲了10%以上。房?jī)r(jià)漲幅過高，有的上家在收了下家定金后，寧愿雙倍返還也不愿意繼續(xù)履約。遇到這種情況下家有三個(gè)辦法解決：

1、如果《居間協(xié)議》或《定金協(xié)議》已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，則可視為《買賣合同》，下家有權(quán)要求上家繼續(xù)履行該合同。這些主要條款有：價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過戶時(shí)間、交房時(shí)間等。不過，大多數(shù)《定金協(xié)議》或《居間協(xié)議》都不全部具備上述條款，因此，不能視為《買賣合同》;

2、如果雙倍返還定金還不能彌補(bǔ)下家的損失，下家可以要求賠償實(shí)際損失。比如下家付了5萬元定金，上家不想賣房，只同意返還10萬元，而此時(shí)房?jī)r(jià)漲了20萬元，那么上家仍然賺15萬元。這時(shí)，下家可要求上家賠償差價(jià)損失，也就是下家按實(shí)際損失來索賠，這個(gè)實(shí)際損失就是房?jī)r(jià)上漲的差價(jià)，下家可以按20萬元來索賠。

3、當(dāng)然，更簡(jiǎn)單的辦法是直接適用《定金合同》或《居間協(xié)議》中的定金罰則，即要求上家雙倍返還。 簽訂買賣合同有一個(gè)必要的步驟是在網(wǎng)上進(jìn)行合同備案，這個(gè)備案可以通過中介公司備案或買賣雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理備案。簽訂買賣合同后，上家違約不賣，不管下家是否支付了房款，也不管上家是否愿意承擔(dān)違約責(zé)任，下家都有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。若上家仍拒絕履行，下家可訴至法院要求強(qiáng)制履行。建議在房?jī)r(jià)上漲比較快時(shí)，下家付定金爭(zhēng)取多付點(diǎn)，付了定金以后盡早簽訂買賣合同。

二、二手房賣方不簽買賣合同咋辦

目前在二手房買賣市場(chǎng)上，因?yàn)榉吭瓷傩枨罅看螅?yīng)量與需求量的大約比例是1：3至1：5，因此處于絕對(duì)的賣方市場(chǎng)，基于市場(chǎng)行情，有些售房人不想受到很多束縛，因此不同意簽訂過細(xì)的或者對(duì)自己有約束的協(xié)議內(nèi)容。簽訂房屋買賣合同當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。

雙方當(dāng)事人可以對(duì)一方提出的合同文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。在簽訂房屋買賣合同時(shí)購(gòu)買人可以充分表達(dá)自己的意愿，如果售房人無論如何都不同意簽訂雙方已協(xié)商一致的內(nèi)容或?qū)㈦p方協(xié)商一致的內(nèi)容細(xì)化，或者不同意購(gòu)房人更改售房人自己擬定的補(bǔ)充協(xié)議，那就是將自己的意志強(qiáng)加于人，遇到這種情況，有些是售房人意氣用事，購(gòu)房人可以與售房人心平氣和地談，說明利害關(guān)系，但也有些售房人所售的房屋本身存在問題，沒有將對(duì)購(gòu)房人不利的信息如實(shí)告知購(gòu)房人，恰恰購(gòu)房人在細(xì)節(jié)當(dāng)中談及此事，并要求將此內(nèi)容加入合同。

因此售房人不同意購(gòu)房人的請(qǐng)求，遇到這種情況購(gòu)房人必須判斷購(gòu)買此房的風(fēng)險(xiǎn)，決定是否放棄購(gòu)買該房屋，如果購(gòu)房人判斷沒有風(fēng)險(xiǎn)，也可以讓步，接受售房人的方案或協(xié)商內(nèi)容。

在已經(jīng)實(shí)際簽訂了購(gòu)房合同的情況下，并且購(gòu)房合同是合法有效的，若房?jī)r(jià)上漲賣方反悔的話，那么此時(shí)買方可以依法追究對(duì)方的違約責(zé)任，要么要求其實(shí)際履行合同內(nèi)容，要么讓賣方承擔(dān)實(shí)際的違約賠償責(zé)任。具體該如何選擇，當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況分析處理。

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