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購房者因買房而與開發(fā)商發(fā)生糾紛是很常見的事情，所以購房者們要知道買房遇到糾紛該怎么解決。購房者去就自己的買房糾紛向法院訴訟，但同時我們要清楚，有些房產(chǎn)糾紛是不能進行訴訟的。那在法律上，究竟哪些房產(chǎn)糾紛可向法院起訴呢？我們一起在下文中進行了解。

一、哪些房產(chǎn)糾紛可向法院起訴

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和司法審判實踐經(jīng)驗，在案件受理范圍方面，糾紛當(dāng)事人應(yīng)注意以下一些界限：

1、凡以房產(chǎn)為標(biāo)的的買賣、租賃、典當(dāng)、建筑承包(包括勘察、設(shè)計、建筑)以及合建、代理、居間、使用、轉(zhuǎn)讓、確權(quán)等民事行為發(fā)生的糾紛，均可以向人民法院提起訴訟，而且一般是房產(chǎn)所在地人民法院管轄。人民法院將作為民事案件受理。

2、因單位內(nèi)部分配公房使用權(quán)而產(chǎn)生的糾紛，如果是單位職工對單位分房決定有意見的，不屬法院受理范圍，不能向法院起訴;如果是受配人(或其它原舊房內(nèi)應(yīng)一并遷出的同住親屬占住舊房)分得新房又無理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強占公房，被侵害人(包括單位和合法受配人)可以向法院提起訴訟。

3、單位分配給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工因本人原因而離職、辭職，或被單位除名、開除的，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)的，可以向法院提起民事訴訟。

4、單位之間因行政調(diào)撥等原因引起的房屋糾紛，不屬法院受理范圍，當(dāng)事人應(yīng)向有關(guān)主管部門申請解決。因歷史原因由行政劃撥房屋使用權(quán)的，現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以向法院起訴，法院一般作為民事案件受理。

5、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，應(yīng)由行政機關(guān)受理，行政機關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可作為行政案件提起訴訟。但當(dāng)事人以違章建筑為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的鄰里糾紛可作為民事案件向法院起訴。

6、因為有關(guān)部門審批建筑執(zhí)照不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光引起的糾紛，一般應(yīng)由原告向有關(guān)部門申請解決，也可向法院提起行政訴訟。

7、有關(guān)私房落實政策的案件，如私房社會主義改造中的問題，建國初期由有關(guān)部門代管的房產(chǎn)問題，落實華僑及港、澳、臺胞私房政策的問題等，原告應(yīng)向當(dāng)?shù)芈鋵嵥椒空卟块T或有關(guān)主管部門申請解決。但有關(guān)部門按私房落實政策先落實了房產(chǎn)，后又撤銷的，當(dāng)事人對撤銷的具體行政行為不服，可以向法院提起行政訴訟。

二、法院受理哪些房產(chǎn)糾紛

《民事訴訟法》第2條中規(guī)定：“人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟?！备鶕?jù)此規(guī)定及我國其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，下列房地產(chǎn)糾紛案件當(dāng)事人可以通過訴訟方式解決，人民法院應(yīng)當(dāng)受理：

1、以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、買賣、租賃以及抵押等糾紛。

2、以房屋和土地為標(biāo)的物的建筑工程承包合同糾紛、拆遷中的補償安置糾紛等合同糾紛。

3、與房屋相關(guān)的裝修、裝潢、設(shè)計等相關(guān)權(quán)利的歸屬糾紛。

4、以房屋和土地為標(biāo)的物的有獎銷售或證書買賣等糾紛。

5、其他屬于平等主體間的以房屋或土地為標(biāo)的物的糾紛。

在實踐中，對于房產(chǎn)糾紛的處理必須要根據(jù)具體情況來看，只有這樣才能真正的解決房產(chǎn)糾紛，維護無過錯方的利益。如果您不知道具體應(yīng)該怎么解決房產(chǎn)糾紛，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您提供有效的幫助。

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