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寧波
二手房從事成套獨用居住房屋使用權買賣經(jīng)紀活動
所謂的“使用權房屋”是指那些根據(jù)有關房改政策不可出售的公房。區(qū)分擬購房屋的權屬性質(zhì)，應以驗看憑證為準。有房地產(chǎn)權利證書(或房屋權40利證書)的即為產(chǎn)權性質(zhì)房屋，憑證為公有房屋租賃憑證的即為使用權性質(zhì)。也就是說，這類房屋的業(yè)主只有房屋的使用權而沒有所有權。我國《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》(1999年4月22日中華人民共和國建設部令第69號發(fā)布，自1999年5月1日起施行)第五條規(guī)定，已取得合法產(chǎn)權證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房不得上市出售：①以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的;②住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的;③處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;④產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意出售的;⑤已抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉(zhuǎn)讓的;⑥上市出售后形成新的住房困難的;⑦擅自改變房屋使用性質(zhì)的;⑧法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。由此可見，根據(jù)我國現(xiàn)行有關法律、法規(guī)的相關規(guī)定，不允許可售公房以使用權的性質(zhì)進人市場買賣，可售公房買賣必須按照先由承租人按房改售房政策辦理完畢買房手續(xù)后，再以產(chǎn)權的性質(zhì)賣給購房人的程序操作。這就是人們通常說的“二步并一步走”的政策。對于可以出售的公有房，我國上海市有比較明確的規(guī)定：上海市房屋土地管理局、上海市住房制度改革辦公室2004年4月27日頒發(fā)的《公有住房出售中有關問題的處理意見》中對關于公有住房出售的范圍界定為：①由部隊或其他系統(tǒng)單位職工免租使用的房管部門所有的獨用成套公有住房可以出售;②產(chǎn)權已轉(zhuǎn)移地方的原部隊的住房可以出售;
③同幢住房內(nèi)有獨用、有合用的，凡廚房間和衛(wèi)生間由一戶使用的公有住房可以出售;④被拆遷安置的獨用成套公有住房，該被拆遷戶戶口遷入后才能予以出售;⑤因規(guī)劃、配套等原因未申請房地產(chǎn)權證的住房不予出售。
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簡介:
萬川律師，男，1988年10月出生，華東政法大學法學專業(yè)畢業(yè)。 從2015年12月至今，執(zhí)業(yè)于廣東邦昊律師事務所，加入邦昊律師團隊之前，曾在北京市金杜（廣州）律師事務所公司證券組工作，主要執(zhí)業(yè)領域為證券（境內(nèi)上市）、重組與改制、債券發(fā)行、公司收購與兼并、公司私募融資、新三板掛牌等。 萬川律師曾參與了數(shù)十家大中型中國境內(nèi)國有企業(yè)、民營企業(yè)及外商投資企業(yè)的重組、改制、私募融資、境內(nèi)公開發(fā)行股票并上市、新三板掛牌項目，具體涉及到物流倉儲、商業(yè)特許經(jīng)營、百貨零售業(yè)、房地產(chǎn)、制造業(yè)、供應鏈、醫(yī)藥及能源等。
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