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現(xiàn)實(shí)生活中，很多人認(rèn)為辦理房屋抵押只要簽訂了合同就萬事大吉了。其實(shí)，簽訂了抵押合同并不等于就取得了房屋抵押權(quán)。按照我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，只有辦理了房屋抵押登記，房屋抵押權(quán)才真正成立。那么什么是房屋抵押登記，房屋抵押要注意怎么辦理？本文馬上為你做詳細(xì)解答。

一、什么是房屋抵押登記?

(一)房屋抵押登記的概念

所謂房屋抵押登記是指抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立而在房屋登記機(jī)構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。

房屋抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記;二是權(quán)利內(nèi)容變更時(shí)的變更登記;三是權(quán)利消除時(shí)的注銷登記。

(二)房屋抵押登記的意義

根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)事人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。

簡(jiǎn)單來說，一方面，抵押登記的作用是為了交易安全。設(shè)立抵押權(quán)的本身是為了保障主債權(quán)的安全，經(jīng)過登記這一法定程序，能起到對(duì)抵押物是否有瑕疵的把關(guān)作用，有利于抵押權(quán)人的保護(hù)。另一方面，我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定抵押登記是法定要式行為，抵押權(quán)是一種在抵押物上所設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利，履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關(guān)系成立的必要條件。

二、房屋抵押要注意怎么辦理

(一)房屋抵押登記的流程

房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

登記機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)抵押申請(qǐng)進(jìn)行審核，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)在登記受理之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書面答復(fù)，并予以登記發(fā)證：

(1)以依法取得房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載，交由抵押人收?qǐng)?zhí)，同時(shí)向抵押人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

(2)以預(yù)售商品房或在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

(二)房屋抵押登記需要的材料

辦理登記時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：

(1)主合同及抵押合同;

(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

(3)抵押登記申請(qǐng)書;

(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

(5)以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同;

(6)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料，如有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;

(8)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件;

總的來說，對(duì)于房屋抵押，如果向法定登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)，則抵押生效;如果沒有辦理登記手續(xù)，抵押不生效。現(xiàn)實(shí)生活中，很多人對(duì)于房屋抵押登記的意義都不甚了解，不知道房屋抵押登記手續(xù)何時(shí)辦理生效，所以在房產(chǎn)交易中容易使自己的利益受到損失，如果您也存在疑問，一定要詢問專業(yè)的法律人士。

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