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寧波
購買商品房贈送面積靠譜嗎
一、贈送面積究竟靠不靠譜
1、無產權保證
近年來，“贈送面積”屢見不鮮。但要清楚，這些被商家送的面積中有很多是屬于不計入建筑面積的，不計入產權證的。建筑面積是計算商品房價格的結算數據，與最終的實際支付款的數額直接相關。國家標準“房產測量規范”中明確規定，有多種情況是不計入建筑面積的。騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分則是我們在生活中可以見到的。典型的過街樓，就是用建筑的底層作為街巷通行的建筑。對于整幢大樓來說，利用街道上空的部分，可以充分利用有限的空間，而對應的底層空缺是不計入建筑面積的。在生活小區中存在的類似結構，也是按照相同方式處理。同時，房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池，以及利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋，這些也不會計入建筑面積之中。此外，“房產測量規范”里，還有一個不計入建筑面積的，就是層高不足2.2米的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室。
這樣的贈送面積在進行產權登記時不會納入產權面積中，就不受法律的保護，今后如果遇到房屋轉賣或者拆遷，也不會把贈送面積算入其中，這部分面積就得不到相應的利益和賠償。
2、可能是違建面積
一方面，部分開發商的“贈送面積”，是通過擅自變更規劃設計違法搭建起來的。;另一方面，贈送的可能是小區業主共有的面積，如頂層露臺、地下室空間等。
3、影響居住環境
贈送面積越多，得房率越高，項目的容積率就越大，降低了業主的人居素質。
開發商不僅可以在原有地塊上開發更多產品，還可能因此減少稅費、土地出讓金等方面的支出。
二、贈送面積的樓盤能不能買
首先要了解贈送面積存在的風險以及隱患，再從個人購房需求方面去決定要不要買“高贈送”的樓盤。其次購房者一定要在買房過程中，將贈送面積寫入購房合同，理性選擇。
以上就是律霸網小編為大家整理的購買商品房贈送面積靠譜嗎的知識，如果您還有更多的疑問，可以咨詢律霸網專業律師，或者直接委托律霸網律師幫您擺脫法律困境。
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