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寧波
買房不交齊所有費用就收不了房嗎
在商品房買賣合同中，出賣方主要義務就是交付符合交付使用條件的商品房給買受人使用。但是有些開發商會要求購房者要交齊所有費用才交房，難道收房時不交齊所有費用就收不了房嗎？
基本案情：
2013年1月，于-軍從北京某房地產開發公司(開發商)處購得住房一套。讓于-軍特別滿意的是，該房屋為現房，同年3月就能驗收交房。于-軍計劃著4月份裝修完畢，五一正好作為婚房使用。
簽訂《商品房買賣合同》時，于-軍特別留心了交房的時間和條件。交房時間為2013年3月31日前，交房條件為開發商提供建筑工程竣工驗收備案表和面積實測技術報告書。如果該手續不齊全，于-軍有權拒收房屋，并追究開發商的違約責任。
可到了交房的時候，開發商告訴于-軍，必須將物業費、契稅、印花稅及公共維修基金、測繪費、房產代辦費等一系列的雜費交齊后，才能將房屋交付給于-軍使用。于-軍算了一下，這些費用加起來大概有十萬左右。那段時間，于-軍資金周轉有些困難，一下子拿不出這些錢來。于是，于-軍找到開發商商量能不能先交房，以確保裝修的時間，上述費用緩二個月一定交齊。對此，開發商明確拒絕，告訴他如果不交齊所有費用就收不了房。
法律規定：
《商品房銷售管理辦法》第30條規定：“房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。”
《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第50條規定：“房地產開發企業交付預售商品房，應當符合下列條件：(一)取得建筑工程竣工驗收備案表;(二)取得商品房面積實測技術報告書;(三)預售合同約定的其它交付條件。”
律師解析：
交付使用是指出賣人依合同約定將房屋交給買受人實際占有，買受人因此行使對房屋占有權利的行為。在商品房買賣合同中，出賣方主要義務就是交付符合交付使用條件的商品房給買受人使用。只要買受方履行了合同規定的義務，出賣方就無權拒絕，也不能附加合同外的任何條件。
本案中，雖然開發商要求于-軍交納的公共維修基金、契稅、印花稅、測繪費等一系列費用的目的是為了幫助于-軍辦理房產證，但根據合同的約定，交房的時間與辦理房產證的時間是分開的，通常情況下，辦理房產證的時間為房屋交付使用后180日內辦理。由此可見，交付房屋和辦理產權證既不是同一行為，也不是相同的時間內進行。開發商以此為由拒絕履行房屋交付義務，是缺乏合同及法律依據的。于-軍完全有權要求開發商無條件地交付房屋，并追究開發商延遲交房的違約責任。
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簡介:
沈志龍律師，1984年出生，中國共產黨黨員，碩士研究生學歷。執業領域：婚姻繼承、資本與股權、刑事辯護；執業理念：專業、忠誠、勤勉、敬業、誠信、厚道、靠譜，以爐火純青的法律技術服務于當事人，竭盡全力、千方百計維護當事人合法權益。(沈志龍律師手機號189?4290?1144，QQ號187?2829?702?)公益律師、法援律師、金融律師、投資銀行律師、盈科優秀青年律師、盈科婚姻家事委員會委員、盈科刑事法律事務主辦律師。具有證券從業資格、基金從業資格、銀行從業資格、保險從業資格、心理咨詢師資格。 ?婚姻繼承領域的律師服務范圍為：跨國/域?婚姻及財產糾紛爭議解決；跨國/域?繼承及遺產糾紛爭議解決?；婚戀、同居、離婚、親子關系、子女撫養等爭議解決，含代理談判、調解、訴訟；遺囑、遺贈、繼承等糾紛爭議解決，含代理談判、調解、訴訟?；婚前/后夫妻財產約定、贈與、遺囑、意定監護協議、養老協議等文書草擬和簽訂指導?；企業家家事管理，含財產/債務配置方案設計等；家族及家族企業財富管理，含管理傳承體系設計、股權架構設置、信托設計、保險配置、移民方案等?；常年私人/家族家事法律顧問服務。 ?
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