開發(fā)商不按期交房怎么辦
在符合法定條件和程序的情況下,開發(fā)商延期交房時購房者可以解除合同和要求退房。開發(fā)商延期交房導致解除合同和辦理退房時,應當注意下列問題:
1、購房人如欲解除合同,應當先進行催告。
2、經催告后過了三個月,開發(fā)商仍然沒有交房的,購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。
3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始,一年后結束,即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發(fā)商解除合同,超過一年期限,則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。并且,如果在購房者取得解除權后,開發(fā)商有催告購房者行使解除權的,則解除權的有效期縮短為三個月。
以上規(guī)定中,兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應當區(qū)分清楚,一為購房者催告開發(fā)商交房,一為開發(fā)商催告購房者行使解除權;一為購房者催告后經過三個月取得解除權,一為開發(fā)商催告后購房者的解除權有效期縮短為三個月。
鑒于以上的規(guī)定,在開發(fā)商延遲交房時,不管購房者是不是真的準備解除合同,都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告,一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。
催告最好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下,開發(fā)商長期拖延,是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定,應當是不可以的,催告是解除合同的前提條件。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;延期不行使的,解除權消滅。
以上就是對此所作的解答。可以看出,在符合法定條件和程序的情況下,開發(fā)商延期交房時購房者可以解除合同和要求退房。但是,一套房子幾十萬甚至上百萬,開發(fā)商可不會輕易讓購房者解除合同或者退房,所以當事人最終不得不對簿公堂。雖然開發(fā)商延期交房屬于理虧,但這并不代表購房者必定能打贏官司。因為法官看重的是證據,不管當事人怎么說,如果沒證據是不行的。所以,購房者應當及時與律師取得聯(lián)系獲取幫助,他們豐富的辦案經驗會幫助您更順利地解決開發(fā)商延期交房的問題。
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