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寧波
房屋購買要經過哪些階段
第一階段：準備買房——
一件需要仔細思量的事情
1、確定購買房屋的目標，包括價格、地區、類型、樣式等。
2、制定買房財務計劃，到銀行做一個預批準的貸款計劃。
3、選擇一個有經驗，服務好的房地產經紀，為您提供信息，出謀劃策。
第二階段：看房——
一個耗費精力和時間的階段
1、請經紀在網上進行全面檢索，選出符合基本要求的房屋。
2、合理安排時間實地看房，避免旅途勞累，注意觀察學習。
3、拓寬思維，調整心態，根據市場狀況修正在價格、地區、類型、樣式等方面的定位。
4、選定自己滿意的房屋，其中有一見鐘情型和綜合比較型兩種方式。
第三階段：簽訂合同——
一個嚴肅認真的法律程序
1、了解合同基本條款，與經紀商量制定出價與談判策略。
2、確立價格、訂金、交房日期和附加條件等，常見附加條件是貸款和驗房。
3、簽字并遞交合同，可以直接遞交或傳真。
4、在合同經雙方簽字有條件生效后，繳納訂金。
5、當貸款和驗房等附加條件滿足后，取消條件，合同完全生效。
第四階段：處理交房前事務——
一段緊張期待的時期
1、到銀行辦理房屋抵押貸款。
2、委托驗房師檢驗房屋。
3、委托律師審核合同，調查房屋產權債務，計算費用，準備文件。
4、到保險公司辦理房屋保險，分為普通房屋保險和全面房屋保險。
第五階段：房屋交接——
一個令人高興的時刻
1、到律師辦公室簽署銀行貸款、房屋過戶文件。
2、交清購房款和各項稅費。
3、委托律師辦理房屋產權的過戶更名登記手續。
4、領取房屋鑰匙，完成房屋交接。
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