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購房的時候除了要對房屋的位置、朝向等作出考慮外,就是要嚴格的驗收房屋的質(zhì)量了。一旦發(fā)現(xiàn)問題要么不購買要么要求賣方進行修繕。那實踐中,比較常見的房屋質(zhì)量問題有哪些呢?我們一起在下文中進行了解吧。
一、常見的房屋質(zhì)量問題有哪些
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定。可以將房屋的質(zhì)量問題有如下幾種:
(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。所謂“不合格”,應(yīng)指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認定為不符合質(zhì)量要求,如:地基、承重墻等,這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題,應(yīng)當視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。
(二)嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題,嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。
(三)其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。
二、房子有質(zhì)量問題能否退房:
一般來講,房屋質(zhì)量存在問題可以要求賠償,換房是可以有理論依據(jù)的,解析如下:
(一)若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房者有權(quán)退房,解除商品房買賣合同,并要求開發(fā)商賠償損失。
(二)若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格,但房屋其他質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。則開發(fā)商應(yīng)當承擔違約責任,購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題,且該質(zhì)量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。
(三)若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題,但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下,開發(fā)商輕微違約,沒有達到根本違約的程度,所以業(yè)主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔修復責任。如開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的,業(yè)主可以自行或者委托他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。
不管是購買什么東西,作為購買者肯定都不愿意看到購買的東西出現(xiàn)質(zhì)量問題,更何況是在購買房產(chǎn)這樣的大事上面。若在購買之前發(fā)現(xiàn)房屋就存在質(zhì)量問題的話,多數(shù)購房者都不會再選擇購買。而要是在購買之后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的,也只能讓賣方進行維修。
房屋質(zhì)量鑒定費用是多少,怎么計算
房屋質(zhì)量問題賠償費用有哪些,怎么計算?
如何進行房屋質(zhì)量鑒定,哪些部門可以鑒定?
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簡介:
魏海峰律師,2008年畢業(yè)于西北大學,法學專業(yè),本科學歷,畢業(yè)后從事法律工作多年,具有扎實的法律功底和實戰(zhàn)經(jīng)驗。現(xiàn)任職于重慶道倫律師事務(wù)所專職律師,執(zhí)業(yè)以來,承辦多起案件,維護了當事人的合法權(quán)益,贏得了當事人的一致好評!如果您有婚姻家庭、房產(chǎn)、合同、經(jīng)濟、債權(quán)債務(wù)、侵權(quán)、勞動工傷、信用卡網(wǎng)貸等民商事糾紛,以及治安刑事案件方面的疑惑,可以在平臺與我交流,愿全力為您服務(wù)!
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