在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
常見的房屋質量問題包括哪些
【為您推薦】朝陽區律師 ? 石碣鎮律師 ? 喀什市律師 ? 寧都縣律師 ? 貢嘎縣律師 ? 浦江縣律師 ? 楚州區律師 ??
購房的時候除了要對房屋的位置、朝向等作出考慮外，就是要嚴格的驗收房屋的質量了。一旦發現問題要么不購買要么要求賣方進行修繕。那實踐中，比較常見的房屋質量問題有哪些呢？我們一起在下文中進行了解吧。
一、常見的房屋質量問題有哪些
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定。可以將房屋的質量問題有如下幾種：
(一)房屋主體結構質量不合格。所謂“不合格”，應指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求，如：地基、承重墻等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。
(二)嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。
(三)其他質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。
二、房子有質量問題能否退房：
一般來講，房屋質量存在問題可以要求賠償，換房是可以有理論依據的，解析如下：
(一)若業主經工程質量監督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發商賠償損失。
(二)若業主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。
(三)若業主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。
不管是購買什么東西，作為購買者肯定都不愿意看到購買的東西出現質量問題，更何況是在購買房產這樣的大事上面。若在購買之前發現房屋就存在質量問題的話，多數購房者都不會再選擇購買。而要是在購買之后才發現質量問題的，也只能讓賣方進行維修。
房屋質量鑒定費用是多少,怎么計算
房屋質量問題賠償費用有哪些,怎么計算?
如何進行房屋質量鑒定,哪些部門可以鑒定?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
二手房交易中陰陽合同的效力
2021-02-11法律規定拘役是否是刑罰
2021-01-15股份有限公司設立需要多少人
2021-03-24商標權轉讓需要注意什么
2021-02-08父母包辦婚姻懲罰后果是什么
2021-01-01合同糾紛判決后多長時間執行
2021-03-21起訴侵權賠償如何收取受理費
2020-11-09交通事故傷殘評定時間及鑒定機構如何選擇
2021-01-21家暴沒有外傷怎么取證
2021-01-19裁員補償扣掉五險一金嗎
2021-02-05實習期簽署勞動合同有效嗎
2021-02-17實習期沒轉正有補償金嗎
2021-01-30保險公司對被保險人及承運人的權利義務有哪些
2020-12-10六旬母親為給兒子籌集治療費跳樓自殺,自殺能獲得保險賠償嗎
2021-02-12公共航空運輸企業需要投什么保險
2021-01-20航班延誤會免賠嗎
2021-03-01運輸工具保險的險種
2020-12-09承包合同到期是否就自然解除
2021-02-06修改建設工程承包合同標準文本的通用條款是否有效
2021-01-20土地入股租賃協議范文
2021-03-09