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購房的時候除了要對房屋的位置、朝向等作出考慮外，就是要嚴格的驗收房屋的質(zhì)量了。一旦發(fā)現(xiàn)問題要么不購買要么要求賣方進行修繕。那實踐中，比較常見的房屋質(zhì)量問題有哪些呢？我們一起在下文中進行了解吧。

一、常見的房屋質(zhì)量問題有哪些

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定。可以將房屋的質(zhì)量問題有如下幾種：

(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。所謂“不合格”，應(yīng)指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認定為不符合質(zhì)量要求，如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。

(二)嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。

(三)其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

二、房子有質(zhì)量問題能否退房：

一般來講，房屋質(zhì)量存在問題可以要求賠償，換房是可以有理論依據(jù)的，解析如下：

(一)若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

(二)若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。則開發(fā)商應(yīng)當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。

(三)若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔修復責任。如開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。

不管是購買什么東西，作為購買者肯定都不愿意看到購買的東西出現(xiàn)質(zhì)量問題，更何況是在購買房產(chǎn)這樣的大事上面。若在購買之前發(fā)現(xiàn)房屋就存在質(zhì)量問題的話，多數(shù)購房者都不會再選擇購買。而要是在購買之后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，也只能讓賣方進行維修。

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