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寧波
預售許可證是什么意思
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
核發程序
一、行政許可的依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條
二、行政許可的條件
符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
三、申請材料目錄
1、商品房預售許可申請表--主管部門制式表
2、營業執照--需要原件
3、房地產開發企業資質證書--需要原件
4、工程規劃許可證--需要原件
5、土地使用權證書--需要原件
6、施工許可證--需要原件
7、建設工程投資達到25%以上，以完成基礎工程的證明并需要工程形象進度符合規定的現場照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當地主管部門
8、商品房預售方案--需要一房一價備案
9、預售款監管協議及專用帳戶開戶證明
10、土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書;原房屋辦理權屬登記的需提供注銷證明
11、施工合同及進度說明
12、土地使用權、在建工程設置抵押的，抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證
13、預測繪報告
14、業主臨時公約
15、前期物業服務合同
16、物業管理用房配置情況說明書
四、行政許可程序
1、申請人向房地產交易管理所提出申請，并提交有關材料。
2、房地產交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報縣建設局。
3、建設局進行審核和現場查勘，并作出行政許可決定，準于許可的，于法定時間內向申請人頒發送達許可證書。
五、行政許可時限
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
六、行政許可的數量
無限制
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