預售許可證取得時間要看辦理的進度,沒有具體的規定。
一、什么是預售許可證
商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標志,否則房地產開發商的銷售行為是無效的;商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行期房銷售的標志,否則,房地產開發商的預售行為同樣是無效的。
商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在于各自取得的條件不同。
二、辦理預售許可證需要具備什么條件
我國對商品房預售許可核準的條件規定如下:
(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期;
(四)房地產開發企業預售商品房,除應當符合法律、法規已有規定外,房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件:
1、多層建筑已完成主體結構三分之一以上;
2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;
(五)房地產開發企業向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時,除應當提交法律、法規已有規定的文件外,還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。
上述五點為申請商品房預售許可的相應條件,其中前三點規定于《城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》中,后兩點規定于《城市商品房預售管理辦法》第七條四到六款,“開發企業申請預售許可,應當提交下列證件(復印件)及資料:投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明;工程施工合同及關于施工進度的說明;
(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容,并應當附預售商品房分層平面圖。”
以上就是對什么是預售許可證,辦理預售許可證需要具備什么條件相關內容的介紹,可以幫助網友理解預售許可證的相關知識。在辦理過程中,應該注意一些條件,只有在具備了上述條件之后,開發商才可以向房產主管行政部門提出預售許可申請。在現實生活中,很多房產商在辦理預售許可證時都是交給律師去處理,這樣不僅可以更好的辦理預售許可證的相關事項,而且還可以避免法律糾紛,維護當事人的合法權益。
以上便是小編為大家整理的相關知識,相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜,律霸網也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
如何申請醫療事故技術鑒定
2020-12-29涉外離婚律師可以代領傳票嗎
2021-02-17什么是股權眾籌
2020-12-20演唱會拍照侵犯表演者權嗎
2020-12-12離婚后如何強制執行探望權
2021-03-10飛機故障延誤賠償流程
2021-03-20投保財產險怎么收費
2021-02-27保險人收到被保險人的賠償或者給付保險金的請求后應怎么辦
2021-02-15保險受益權之定性分析
2020-12-16只因丟失“費用結算收據” 理賠竟打折
2020-12-05女人能享有土地承包經營權嗎
2021-01-19土地轉讓稅費有哪些
2020-11-15補償不合理,我可以不簽訂安置補償協議嗎
2020-12-13拆遷戶能買農村房子嗎
2020-12-20拆遷安置補償協議的簽訂主體及范圍有哪些
2020-11-09報入戶口方便讀書房屋拆遷不得補償
2020-11-14棚戶區改造和城中村改造一樣嗎
2021-03-12農村宅基地房屋拆遷能獲得多少補償
2020-11-30城中村拆遷、改造地塊拆遷的補償標準是多少呢
2020-12-17你知道拆遷安置補助費怎么計算嗎
2020-11-09