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寧波
商品房預售許可證取得條件
一、什么是預售許可證?
商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標志，否則房地產開發商的銷售行為是無效的;商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行期房銷售的標志，否則，房地產開發商的預售行為同樣是無效的。
商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在于各自取得的條件不同。
二、辦理預售許可證需要具備什么條件
我國對商品房預售許可核準的條件規定如下：
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;
(四)房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件：
1、多層建筑已完成主體結構三分之一以上;
2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;
(五)房地產開發企業向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。
上述五點為申請商品房預售許可的相應條件，其中前三點規定于《城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》中，后兩點規定于《城市商品房預售管理辦法》第七條四到六款，“開發企業申請預售許可，應當提交下列證件(復印件)及資料：投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明;工程施工合同及關于施工進度的說明;
(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。”
以上就是對什么是預售許可證，辦理預售許可證需要具備什么條件相關內容的介紹，可以幫助網友理解預售許可證的相關知識。在辦理過程中，應該注意一些條件，只有在具備了上述條件之后，開發商才可以向房產主管行政部門提出預售許可申請。在現實生活中，很多房產商在辦理預售許可證時都是交給律師去處理，這樣不僅可以更好的辦理預售許可證的相關事項，而且還可以避免法律糾紛，維護當事人的合法權益。
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