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寧波
購房定金交了首付不夠怎么辦
購房定金交了首付不夠怎么辦？
只有再去親人朋友處借了,個人買房不夠首付就如企業不夠資本金一樣，它是一個硬性要求。實在借不到的話，只能是要求開發商退還購房定金。
購房定金交了怎么退
在買房者簽訂商品房認購書后，如果有以下情形的，可主張解除雙方簽訂的認購協議，并要求開發商退還購房定金。
1、購房者為非當地戶口，不能提供一年以上社保證明或者納稅憑證的，通常開發商會私下允諾通過其他途徑為買房者辦理相關證明，所需費用由購房者提供且沒有正規發票，這種情形存在著銀行審批貸款的風險，有許多購房者就因此而無法獲得銀行貸款，而開發商會將這種風險由購房者來承擔，一旦無法獲得銀行貸款就會不斷要求購房者全額支付購房款，否則即會沒收定金或者首期款并要求購房者承擔違約責任。這種情形本律師認為屬于雙方明知故犯，開發商惡意誘導購房者，購房者可主張解除解除認購協議，并要求開發商退還定金。實踐中各級法院也支持本律師的上述代理意見。
2、購房者對小區周邊環境了解不夠，開發商也明知卻不事先主動履行告知義務，導致簽訂認購書并繳納定金后，購房者要求退還定金。可主張開發商未履行合同的附隨義務，在協議簽訂中未盡誠信義務，解除合同，退還定金。
3、簽訂認購書后，雙方經協商無法就正式《商品房買賣合同》的主要條款達成一致，可要求解除認購協議，退回定金。本律師根據相關法律認為：認購書只是對整個購房合約的基礎性約定，通常只有房屋信息，面積，價格、超過約定時間不簽訂合同定金沒收等條款，對于其他很重要的諸如交房條件、交房時間、違約責任等待根本沒有約定，因此只要購房者履行了后期的《商品房買賣合同》的磋商義務，即可根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若于問題的解釋》第四條的規定，因不可歸責于當事人雙方的事由導致商品房合同無法達成一致，雙方無法簽訂正式商品房買賣合同的，應當解除商品房認購協議，定金予以退回。
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