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寧波
商品房和宣傳資料不符,應該怎樣來處理
摘要：現實生活中我們經常會看見一些宣傳的資料與實際購買的東西差別巨大，一般的小物品還好處理，那么如果是大額的交易如商品房買賣發生了此類問題應該怎樣來處理呢?接下來小編就為您整理了相關的資料，供您閱讀.
商品房廣告宣傳與實際不符
《合同法》第十五條規定，要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業廣告等為要約邀請。
商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約。
《商品房買賣合同解釋》第三條規定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。”
事例：王先生喜歡籃球等體育項目，某地產公司在其新開發的樓盤開盤時發布的宣傳資料中宣稱將建超大型體育場館，并在售樓部小區模型中展示該體育場館的模型。但交房時，王先生發現該體育場館并不存在，該小區設計中也并不包括該體育場館。
解析：該地產公司的行為構成欺詐，根據《合同法》第54條，王先生享有撤銷權，即王先生有權要求退房，同時王先生有權要求該房產公司承擔締約過失責任。(注意：消費者購買商品房遭受欺詐的，不能依照《消費者權益保護法》第55條主張三倍懲罰性賠償)如果王先生不要求退房，其有權請求地產公司承擔違約責任。因為根據《商品房買賣合同解釋》第三條規定，該地產公司的銷售廣告和售樓模型應定性為要約，且當然成為商品房買賣合同的內容，地產公司有交付帶有體育場館的商品房的義務，否則構成違約。
綜上，地產公司的商品房銷售廣告和宣傳資料一般情況下屬于要約邀請，但此類資料所作的說明對消費者購買商品房合同的訂立以及房屋價格的確定產生了重大影響，那么這些資料便符合合同法規定的要約的條件，應屬要約，視為合同內容。
以上就是律霸網小編為您總結的關于“商品房和宣傳資料不符,應該怎樣來處理”的相關知識，《商品房買賣合同解釋》第三條規定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。”。如果您還有任何疑問，歡迎在本網進行律師咨詢。
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簡介:
法學學士學位，上海律師協會會員。自執業以來，專注律師實務及法律研究，致力于經濟糾紛、公司企業、損害賠償、婚姻繼承等民商事領域的訴訟、仲裁，非訴法律顧問、風險防范等法律服務。秉承“遵法、敬業、誠信、高效”的執業理念，致力于為客戶提供高質量、高效率、全方位的法律服務，受到客戶的一致好評。在交通事故、婚姻繼承、債權債務、動拆遷、勞動人事等常態法律領域，有著獨到的見解及豐富的辦案經驗。楊麗娟律師執業以來成功辦理數百起訴訟、仲裁及非訴案件，為大中型企業及個人提供過大量法律顧問服務及專項法律服務。全面準確提供法律分析及解決方案，善于解決復雜疑難案件。
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