在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂房屋認購書注意問題
簽商品房認購書的注意事項
1、規避受牽制條款。如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。前些年的認購書中往往有這樣的條款：購房人在規定期限內未簽訂合同的，開發商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達不成協議。這種情況不能完全將過錯就歸結于購房人。但因為該條款的存在，開發商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認購書的話，應當避免該條款的出現。建議購房人要求簽訂認購書示范文本，該文本充分保護了購房人的利益。
2、購房者不要與開發商約定預付款或認購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，開發商這里有個圈套，購房者只要沒有與開發商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發商就要沒收認購金，不予退還;
3、不使用模糊概念，在認購書對于價格條款的約定，不要使用“均價”，“優惠價”“折扣價”等，而要準確到單價的具體數額;
4、開發商答應為購房者保留價格或房號的，要將保留承諾寫進認購書，如此價格保留10天，此房號保留10天。此時還要注意，這種保留是開發商的單方承諾，如果開發商沒有兌現承諾應該承擔違約責任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內必須購買的義務;
5、注意認購協議書中權利義務的對等性。合同中體現的基本原則就是自愿平等，換個角度說，即各方當事人應當在認購協議中規定必要的義務，雙方的義務都是圍繞合同目的的實現而確立的，任何一方的義務不能過多也不能過少。目前多數的認購書都是開發商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發商基本不承擔責任。為了避免一方責任傾斜，在簽訂協議時要注意加上限制開發商行為的條款。
6、在簽訂《認購協議書》時，購房者應對開發商提供的格式條款進行認真審查，適當補充完善，將定金的約定范圍加以調整，從根本上將《認購協議書》與房屋買賣合同區別開，使之獨立。這樣才能真正保護購房者的合法權益。
訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
合同糾紛案件中律師的作用和重要性是什么
2021-02-22土地承包經營權互換的相關知識有哪些
2021-01-21打官司要交些什么錢
2021-01-02怎樣查老公有沒有出軌,如何找出軌證據
2021-03-25當場行政處罰多長時間備案
2021-01-12因為商場裝修造成了損失怎么賠償
2021-02-27整容失敗沒有合同怎么起訴
2020-11-24占用河灘地如何處罰
2021-02-12深圳住房公積金提取預約手續是怎樣的
2021-02-12勞務分包內部承包協議是否合法
2021-02-03投保人身保險應注意的問題有哪些
2021-01-14因特別約定條款引起的保險糾紛案例分析
2021-02-20割去雙耳 4張保單曝自演血案真相
2021-03-07送餐撞到人保險怎么賠
2021-02-01撞死人車有保險公司怎么賠償
2021-02-03車禍受傷保險公司賠多少錢
2020-12-21怎樣查詢企業交保險的信息
2020-11-13保險法關于理賠的規定有哪些
2021-01-10保險公司在投保中有哪些義務呢
2021-01-16教職員工校方責任險到底應該賠償給教育局還是教師家屬
2021-01-22