房產(chǎn)中介賺取差價(jià)是違法的嗎?
房產(chǎn)中介賺取差價(jià)是違法的。根據(jù)《合同法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費(fèi)用,“吃差價(jià)”實(shí)質(zhì)是不法房產(chǎn)中介采用欺詐的手段訂立合同,非法獲利,損害消費(fèi)者權(quán)益的行為。
中介吃差價(jià)哪里違法?
在我國(guó),所謂房產(chǎn)中介就是法律意義上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)。自2002年開始了全國(guó)統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試,核發(fā)統(tǒng)一的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書》和《執(zhí)業(yè)證書》,但對(duì)開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式,特別是對(duì)我國(guó)《合同法》第二十二章規(guī)定的行紀(jì)行為是否屬于經(jīng)紀(jì)行為還沒有定論。國(guó)際通行的規(guī)則是將代理(或委托)、行紀(jì)和居間均作為經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式之一,當(dāng)事各方可以靈活采用或約定。在《合同法》第二十二章行紀(jì)合同中,行紀(jì)人自己是可以做為買方或賣方的,也就是說(shuō)房產(chǎn)中介做為買方或賣方不存在法律的障礙,中介賺差價(jià)當(dāng)不屬違法之列。房主急需用錢而又一時(shí)找不到合適的買家,于是中介將房子收下來(lái),等有合適的買家后再賣出去,此屬正常的交易行為,這不僅解決了房主用錢之需,還有效的促進(jìn)了房產(chǎn)的流動(dòng)。中介的這種收房行為同樣屬于正常的投資,既然是投資當(dāng)然需要必要的回報(bào),否則就不如存在銀行。這與中介在出售此房時(shí)另行收取中介費(fèi)也并不矛盾,一個(gè)是正常的投資回報(bào),一個(gè)是提供中介服務(wù)的費(fèi)用。
在目前競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)中,僅靠提供交易雙方的信息催成交易已不能在房地產(chǎn)中介市場(chǎng)中生存,所以幾乎所有的中介就只能用自有資金將房源固定下來(lái),然后既使不能親自售出,也能與其他中介合作而分享中介服務(wù)費(fèi)。
既然中介賺差價(jià),既不違法也是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之需,符合市場(chǎng)規(guī)則,而且還在相當(dāng)程度上促進(jìn)了市場(chǎng)的流通,解決了房主之急和房產(chǎn)這種大額商品流通的時(shí)間差問題。所以就不應(yīng)當(dāng)不加分析地予以禁止。目前中介的信譽(yù)的確不是很好,但不能因?yàn)樾抛u(yù)度低就什么壞事、什么責(zé)任都往中介身上推,就連它的正當(dāng)行為也視為違法,這與扼殺房地產(chǎn)市場(chǎng)還有什么兩樣?這同時(shí)也是在傷害我國(guó)的市場(chǎng)化改革。
在眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)虛火旺燒的情勢(shì)下,房產(chǎn)中介靠吃差價(jià)而起到的哄抬作用可以說(shuō)是微乎其微的,真正的黑手要比中介厲害得多。而如果說(shuō)中介違法的話,也只能說(shuō)是違反了稅費(fèi)征收的法律法規(guī),而不是賺差價(jià)本身違法。因?yàn)榇蠖鄶?shù)中介收房后并不過戶,而是用委托書的方式在找到買家后直接將房產(chǎn)從原房主那里過戶到買房者手中,不讓雙方見面,省卻了其中的一次過戶手續(xù),所以查處的措施應(yīng)當(dāng)是補(bǔ)辦過戶手續(xù)或補(bǔ)交過戶的稅費(fèi)甚至是罰款,而不是簡(jiǎn)單的禁止賺差價(jià)。這種簡(jiǎn)單化的禁止倒是成全了一部分紅眼病房主,敗壞了市場(chǎng)的道德準(zhǔn)則。所謂紅眼病:是對(duì)別人的合法收入眼紅而患的心理疾病。
以上就是為您總結(jié)的相關(guān)資料,律霸小編提醒您:中介都有吃差價(jià)的行為。不吃差價(jià)中介業(yè)務(wù)員的提成就會(huì)少很多,中介公司的收入也少很多。這基本上都算是中介的行業(yè)潛規(guī)則了。本網(wǎng)站致力于打造優(yōu)秀的法律咨詢平臺(tái),如果您還有疑問,歡迎進(jìn)入法律咨詢。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
商品房買賣合同草稿合同有法律效力嗎
2021-02-10因不可抗力影響旅游行程有什么救濟(jì)方法
2020-12-11涉外離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)
2020-12-15成立公司錢可以取出嗎
2020-12-02連帶責(zé)任中求償權(quán)的要件和范圍是什么
2020-12-12交通事故起訴狀中的被告有哪些
2021-01-16最高法關(guān)于辦理減刑、假釋案件具體應(yīng)用法律問題的規(guī)定
2021-02-16對(duì)未成年監(jiān)護(hù)人有異議怎么辦
2021-01-04侵權(quán)行為會(huì)影響企業(yè)征信嗎
2020-11-25如何避免醫(yī)療糾紛的發(fā)生
2020-12-10出租人您清楚自己的責(zé)任和權(quán)利嗎?
2021-03-11勞動(dòng)爭(zhēng)議管轄權(quán)包括哪些內(nèi)容
2020-11-21哪些原因會(huì)導(dǎo)致保險(xiǎn)合同終止
2021-03-18交通事故保險(xiǎn)公司理賠時(shí)間
2020-12-07保險(xiǎn)公司怎么確認(rèn)騙保
2020-12-23在哪些情況下保險(xiǎn)責(zé)任可以免除
2021-01-22保險(xiǎn)公司如何更進(jìn)一步保障大家的合法權(quán)呢
2020-12-04法律對(duì)保險(xiǎn)公司境內(nèi)外代表機(jī)構(gòu)設(shè)立是如何規(guī)定的
2020-12-28保險(xiǎn)公司拒絕理賠的情形有哪些
2021-01-25土地流轉(zhuǎn)是什么意思
2020-12-14