房產(chǎn)中介賺取差價(jià)是違法的嗎?

房產(chǎn)中介賺取差價(jià)是違法的。根據(jù)《合同法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費(fèi)用，“吃差價(jià)”實(shí)質(zhì)是不法房產(chǎn)中介采用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費(fèi)者權(quán)益的行為。

中介吃差價(jià)哪里違法?

在我國(guó)，所謂房產(chǎn)中介就是法律意義上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)。自2002年開始了全國(guó)統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試，核發(fā)統(tǒng)一的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書》和《執(zhí)業(yè)證書》，但對(duì)開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式，特別是對(duì)我國(guó)《合同法》第二十二章規(guī)定的行紀(jì)行為是否屬于經(jīng)紀(jì)行為還沒有定論。國(guó)際通行的規(guī)則是將代理(或委托)、行紀(jì)和居間均作為經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式之一，當(dāng)事各方可以靈活采用或約定。在《合同法》第二十二章行紀(jì)合同中，行紀(jì)人自己是可以做為買方或賣方的，也就是說(shuō)房產(chǎn)中介做為買方或賣方不存在法律的障礙，中介賺差價(jià)當(dāng)不屬違法之列。房主急需用錢而又一時(shí)找不到合適的買家，于是中介將房子收下來(lái)，等有合適的買家后再賣出去，此屬正常的交易行為，這不僅解決了房主用錢之需，還有效的促進(jìn)了房產(chǎn)的流動(dòng)。中介的這種收房行為同樣屬于正常的投資，既然是投資當(dāng)然需要必要的回報(bào)，否則就不如存在銀行。這與中介在出售此房時(shí)另行收取中介費(fèi)也并不矛盾，一個(gè)是正常的投資回報(bào)，一個(gè)是提供中介服務(wù)的費(fèi)用。

在目前競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)中，僅靠提供交易雙方的信息催成交易已不能在房地產(chǎn)中介市場(chǎng)中生存，所以幾乎所有的中介就只能用自有資金將房源固定下來(lái)，然后既使不能親自售出，也能與其他中介合作而分享中介服務(wù)費(fèi)。

既然中介賺差價(jià)，既不違法也是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之需，符合市場(chǎng)規(guī)則，而且還在相當(dāng)程度上促進(jìn)了市場(chǎng)的流通，解決了房主之急和房產(chǎn)這種大額商品流通的時(shí)間差問題。所以就不應(yīng)當(dāng)不加分析地予以禁止。目前中介的信譽(yù)的確不是很好，但不能因?yàn)樾抛u(yù)度低就什么壞事、什么責(zé)任都往中介身上推，就連它的正當(dāng)行為也視為違法，這與扼殺房地產(chǎn)市場(chǎng)還有什么兩樣?這同時(shí)也是在傷害我國(guó)的市場(chǎng)化改革。

在眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)虛火旺燒的情勢(shì)下，房產(chǎn)中介靠吃差價(jià)而起到的哄抬作用可以說(shuō)是微乎其微的，真正的黑手要比中介厲害得多。而如果說(shuō)中介違法的話，也只能說(shuō)是違反了稅費(fèi)征收的法律法規(guī)，而不是賺差價(jià)本身違法。因?yàn)榇蠖鄶?shù)中介收房后并不過戶，而是用委托書的方式在找到買家后直接將房產(chǎn)從原房主那里過戶到買房者手中，不讓雙方見面，省卻了其中的一次過戶手續(xù)，所以查處的措施應(yīng)當(dāng)是補(bǔ)辦過戶手續(xù)或補(bǔ)交過戶的稅費(fèi)甚至是罰款，而不是簡(jiǎn)單的禁止賺差價(jià)。這種簡(jiǎn)單化的禁止倒是成全了一部分紅眼病房主，敗壞了市場(chǎng)的道德準(zhǔn)則。所謂紅眼病：是對(duì)別人的合法收入眼紅而患的心理疾病。

以上就是為您總結(jié)的相關(guān)資料，律霸小編提醒您:中介都有吃差價(jià)的行為。不吃差價(jià)中介業(yè)務(wù)員的提成就會(huì)少很多，中介公司的收入也少很多。這基本上都算是中介的行業(yè)潛規(guī)則了。本網(wǎng)站致力于打造優(yōu)秀的法律咨詢平臺(tái)，如果您還有疑問，歡迎進(jìn)入法律咨詢。