房屋預(yù)售合同范本
第一章?合同當(dāng)事人
出賣人:_______
通訊地址:_________
郵政編碼:__________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:___________
企業(yè)資質(zhì)證書號:____________
法定代表人:___________?聯(lián)系電話:_____________
委托代理人:___________?聯(lián)系電話:_____________
委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):_______________
通訊地址:_______________
郵政編碼:_______________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:________________
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號:_______________
法定代表人:___________?聯(lián)系電話:_______________
買受人:____________
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:______________
【國籍】【戶籍所在地】:________________
證件類型:【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【___】,證號:______________
出生日期:____年____月___日,性別:_____________
通訊地址:__________
郵政編碼:_______?聯(lián)系電話:__________
【委托代理人】【法定代理人】:____________
【國籍】【戶籍所在地】:_____________
證件類型:【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【____】,證號:__________
出生日期:______年_____月______日,性別:_____________
通訊地址:____________
郵政編碼:____________,聯(lián)系電話:____________
第二章?商品房基本狀況
第一條?項目建設(shè)依據(jù)
1、出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________,土地使用權(quán)面積為________平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為__________,土地使用權(quán)終止日期為______年______月_____日。
2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為___________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為________,建筑工程施工許可證號為__________。
第二條?預(yù)售依據(jù)
該商品房已由_________批準(zhǔn)預(yù)售,預(yù)售許可證號為_______。
第三條?商品房基本情況
1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。
2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為______,建筑總層數(shù)為____層,其中地上____層,地下____層。
3.?該商品房為第一條規(guī)定項目中的?【幢】【座】【_____】_____單元____層____號。房屋竣工后,如房號發(fā)生改變,不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。
4、該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為_______,其預(yù)測建筑面積共______平方米,其中套內(nèi)建筑面積______平方米,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_______平方米。該商品房共用部位見附件二。
該商品房層高為_____米,有_____個陽臺,其中____個陽臺為封閉式,________個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。
第四條?抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押類型:_________,抵押人:_____________,
抵押權(quán)人:_________,抵押登記機(jī)構(gòu):_____________,
抵押登記日期:__________,債務(wù)履行期限:____________。
抵押類型:__________,抵押人:_____________,
抵押權(quán)人:__________,抵押登記機(jī)#from?
抵押登記日期:_________,債務(wù)履行期限:___________。
抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
第五條?房屋權(quán)利狀況承諾
1、出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;
2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;
4、______________;
5、______________。
如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
第三章?商品房價款
第六條?計價方式與價款
出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款:
1、按照套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為每平方米_____(幣種)______?元,總價款為_____(幣種)____?元(大寫_________元整)。
2、按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米________(幣種)?_________元,總價款為_____(幣種)?______元(大寫_____元整)。
3、按照套計算,該商品房總價款為______(幣種)______?元(大寫_______元整)。
4、按照______計算,該商品房總價款為______(幣種)?______元(大寫_________元整)。
第七條?付款方式及期限
(一)簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付定金______(幣種)______元(大寫),該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_________】時【抵作】【______】商品房價款。
(二)買受人采取下列第_____種方式付款:
1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。
2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款,首期房價款?(幣種)?元(大寫:______元整),應(yīng)當(dāng)于______年______月_______日前支付。
3、貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】。買受人應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前支付首期房價款______(幣種)?____元(大寫______元整),占全部房價款的______%。
2017預(yù)售商品房買賣合同合同范本余款_______(幣種)?___________元(大寫________________元整)向?(貸款機(jī)構(gòu))申請貸款支付。
4、其他方式:___________________。
(三)出售該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,用于本工程建設(shè)。
該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為__________,預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為_______,賬號為________。
該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。
第八條?逾期付款責(zé)任
除不可抗力外,買受人未按照約定時間付款的,雙方同意按照下列第_____種方式處理:
1、按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在_____日之內(nèi),買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金。
(2)逾期超過____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,同時,出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。
出賣人不解除合同的,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、______________。
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