有時(shí)候父母買房沒有登記在自己名下，而是選擇登記在子女名下，若此時(shí)子女尚未成年的話，那父母是以監(jiān)護(hù)人的身份來幫子女購房的。但日后，隨著客觀情形發(fā)生變化，可能需要出售該房產(chǎn)。那此時(shí)父母是否可以出售登記在未成年子女名下的房子？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、父母是否可以出售登記在未成年子女名下的房子

根據(jù)《民法通則》及《合同法》相關(guān)規(guī)定，作為法定監(jiān)護(hù)人的父母無權(quán)隨意處置被監(jiān)護(hù)人的房屋。房屋產(chǎn)權(quán)歸孩子所有，必須經(jīng)過孩子的同意才能賣房。但子女未滿18歲，不具備完全民事行為能力，不能對(duì)自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行處置。一般情況，只有等孩子年滿18歲后，經(jīng)孩子同意才能處理這套房子。不過法律對(duì)此也有特殊的規(guī)定，即允許特定情況下監(jiān)護(hù)人(父母)為被監(jiān)護(hù)人(子女)的利益處置房產(chǎn)，前提是經(jīng)過全體監(jiān)護(hù)人一致同意，由相關(guān)部門出具的孩子需要大額消費(fèi)的證明，還要對(duì)這些事實(shí)進(jìn)行公證。

相關(guān)內(nèi)容：

父母作為未成年子女的法定監(jiān)護(hù)人可以代子女購買房產(chǎn)不需子女單獨(dú)授權(quán)，手續(xù)也比較簡單，但無權(quán)隨意處分未成年子女的房產(chǎn)，前提必須是為了未成年人的利益，否則，按《民法通則》第18條“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)的權(quán)利，受法律保護(hù)。監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任;給被監(jiān)護(hù)人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。人民法院可以根據(jù)有關(guān)人員或者有關(guān)單位的申請(qǐng)，撤銷監(jiān)護(hù)人的資格。

這一規(guī)定，擅自處分了未成年人的房產(chǎn)，那就應(yīng)當(dāng)由該法定監(jiān)護(hù)人承擔(dān)民事責(zé)任。

二、房產(chǎn)證上加女友名字需要父母同意嗎?

房子由父母出資購買，在子女未成年時(shí)，登記在未成年子女名下。當(dāng)子女成年戀愛后，如果要在房產(chǎn)證上添加另一方的名字。是不需要征得父母同意的。

孩子成年后就有權(quán)處置房產(chǎn)。為完全民事行為能力人，對(duì)名下的財(cái)產(chǎn)擁有完全的自行處分權(quán)。他在房屋產(chǎn)權(quán)證上添加女友名字，屬贈(zèng)與行為，無需經(jīng)過其他人同意，第三人非法定理由也不能加以干涉。此種情況，作為父母的，只能對(duì)孩子動(dòng)之以情、曉之以理，讓其對(duì)加名行為處理要慎之又慎。

在這里，也提醒為未成年子女購房的父母們：如果孩子成年后私自將自己名下房屋抵押、出售、贈(zèng)與，有可能會(huì)給老人的居住、養(yǎng)老造成重大影響，父母將所購房產(chǎn)登記在未成年人名下時(shí)應(yīng)充分考慮這一法律風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于登記在未成年子女名下的房子，那很顯然就是屬于未成年人所有的，也就是其合法財(cái)產(chǎn)。即使父母作為未成年人的法定監(jiān)護(hù)人，也是不能隨意處分其財(cái)產(chǎn)的，必須要是在為其利益的情況下，才能出售登記在未成年子女名下的房子。

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