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寧波
房屋轉讓承租人是否具有優先購買權
[案情簡介]
2013年7月，余姚的張某與周某簽訂了一份《房屋租賃協議》，協議約定張某為經營需要，在周某所有的店面房內開設服裝店，租賃期限3年，3年后租金另定，在市場價同等條件下，張某享有優先購買權。
2014年9月，周某與劉某簽訂了一份《房屋買賣合同》，合同約定周某將其所有的4間店面房出讓給劉某，其中包括張某承租的2間，出讓價為52萬元。
張某得知自己承租的房屋被周某轉讓，認為周某在未與自己協商的情況下，擅自將自己承租的部分轉讓給了劉某，嚴重侵害了自己的合法權益。遂將周某與劉某告上法院，請求法院判令該《房屋買賣合同》無效。
房屋轉讓承租人是否具有優先購買權
優先購買權又稱先買權，是指特定人依照法律規定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優先于第三人購買的權利。
根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件》第二十一條規定，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人，或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
余姚法院認為，張某與周某簽訂的《房屋租賃協議》約定，如果周某出售該房屋，作為承租人的張某在市場價同等條件下，享有優先購買權。后周某與劉某簽訂了《房屋買賣合同》，在未通知張某是否行使優先購買權的情況下，即將該房屋擅自出賣給劉某，周某的行為已構成對張某的違約。原告如果認為被告的行為侵犯了他的優先購買權，可以依據該《房屋租賃協議》向被告周某主張相應的賠償，但請求確認劉某與周某簽訂的《房屋買賣合同》無效，缺乏法律依據，法院不予支持。
優先購買權又稱先買權，是指特定人依照法律規定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優先于第三人購買的權利。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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