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寧波
北京 房產稅是如何計算的？
近年來房地產產業飛速發展，房價也隨之水漲船高，漲了是一輪又一輪，隨著房價的瘋漲，其中也有一批人惡意哄抬價格，導致房價越來越高，在北京這個寸土寸金的地方出臺了北京 房產稅，這個稅務的出臺，在一定程度上對北京的房價有所緩解，但終究指標不治本，我們來看一下它是如何收稅的。
一、北京房產稅的稅率
按照規定，房產稅采用比例稅率、 從價計征。 實行從價計征的， 稅率為 1.2%;從租計征的稅率為 12%。
二、北京房產稅的計稅依據
一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。房產的計稅余值 按稅法規定，對于企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。 所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除 10%至 30%的自然損耗等因素后的余額。 這里所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。 凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。 按照 規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。租金收入按照規定，對于企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出 租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當 根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計征房產稅。
三、北京房產稅的計算方法
按房產原值一次減除 30%后的余值計算。其計算公式為： 年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2% ；按租金收入計算，其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以 ;按季繳納，則以年 應納稅額除以 ;按月繳納，則以年應納稅額除以 12。
四、北京房產稅的會計處理方法
施工企業房產稅應納稅款，通過“應交稅金——應交房產稅”科目進行核算。該科目貸方反映企業應交 納的房產稅，借方反映企業實際已經繳納的房產稅，余額在貸方反映企業應繳而未繳的房產稅。
從上述的內容中可以看出，其實北京 房產稅的出臺，也只是在一定程度上對高額的房價起到遏制的作用，對于房價的漲勢指標不治本，但是這樣的政策還是可取的不能讓其一直的瘋狂漲下去，回破壞社會的和諧與經濟不穩，所以真正的想讓房價熱度下降，還得國家加大力度。
最新上海房產稅稅率是多少,比例有哪些?
房產稅的計稅依據有哪些
房產稅開征范圍是怎樣的
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