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寧波
開發商沒有按時交房要怎么辦
一般在商品房買賣合同中，雙方都會約定開發商具體交付商品房的時間。而要是到了約定的時間開發商卻沒有按時交房的話，這無疑會對購房者的利益造成損害。那遇到這樣的情況，購房者要怎么處理才好呢?接下來，律霸小編就來為大家具體解答一下這個問題。
一、開發商沒有按時交房要怎么辦
針對開發商延遲交房，業主們可集結起來找開發商討個說法，如果不行可走法律程序。
根據《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
因此，如果開發商沒有按期交房，業主可要求開發商支付違約金或者賠償損失，購房人如欲解除合同，應當先進行催告。催告之后超過三個月的，購房者可要求開發商解除合同。
二、延期交房的注意：
因地震而導致延期交房應該經過權力機關認定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權部門認定，并通過法律約定。如果確實出現了 因地震 影響而延期交房，需要有關權力部門裁定后才能認定。而不是由開發商口頭約定，業主可要求開發商出具有關權力部門的裁定公告。經過權威部門裁定才能不追究違約責任，否則購房者依然可以利用法律武器維護自己的權益。
按照《合同法》，當事人一方因不可抗力或者因為工期、材料等原因不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。如果開發商不能出具有關權力部門裁定公告，業主可依據購房合同《商品房買賣合同》中的條款，按交付期限計算賠償違約金。
很顯然在不存在不可抗力等意外因素的情況下，開發商的行為已經對購房者構成了違約，此時購房者就可以根據合同中的約定，追究開發商的違約責任。希望這些內容對你有所幫助，您如有不明白的地方，可以咨詢律霸網站相關律師，他們會根據您的情況，為您解決實際問題。
開發商延期交房違約金應該怎么計算和賠償
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