房屋交付之后只是轉(zhuǎn)移了占有權(quán)，而此時(shí)需要辦理相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)之后，房屋才是轉(zhuǎn)移了所有權(quán)。那現(xiàn)實(shí)中要是房屋交付后還沒(méi)有過(guò)戶(hù)的話，此時(shí)作為前房主是否還可以私自闖入呢？律霸小編整理了相關(guān)資料，將在下文中為你做詳細(xì)解答。

一、房屋交付后還沒(méi)有過(guò)戶(hù),前房主可以私自闖入嗎

根據(jù)我國(guó)民事法律的規(guī)定，在房屋交付后，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前，買(mǎi)方享有占有和使用的權(quán)利。但所有權(quán)人在行使另外兩項(xiàng)權(quán)利即收益權(quán)、處分權(quán)時(shí)，也應(yīng)該尊重買(mǎi)房人。最具代表性的是不得私自行使處分權(quán)，將房子一房二賣(mài)。

二、擅自入戶(hù)涉嫌非法侵入住宅罪

私自進(jìn)屋的行為涉嫌“非法侵入住宅罪”。因?yàn)樵撟锩傅淖≌粡?qiáng)調(diào)房屋的所有權(quán)，是否擁有房屋所有權(quán)并不影響居住權(quán)。其實(shí)，此處的居住權(quán)，也可以理解成為《物權(quán)法》中提到的使用權(quán)。另外，生活中還存在著借住、租住、公有等多種形式，這些也都屬于居住權(quán)的范疇。

只要是合法居住者，都享有居住的安寧權(quán)和其他相關(guān)私權(quán)利。只要實(shí)施了非法闖入行為，就會(huì)涉嫌構(gòu)成非法侵入住宅罪。此罪的量刑是，三年以下有期徒刑或拘役。

所以，盡管您只是占有了房子，還沒(méi)有辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，前房主也沒(méi)權(quán)私自闖入你住的房子。您可以通過(guò)法律維權(quán)。

三、購(gòu)房合同不見(jiàn)了去哪里補(bǔ)辦?

1、在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。

2、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前，如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

3、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所要辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷(xiāo)了，換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。

而如果是購(gòu)房發(fā)票遺失了，購(gòu)房者應(yīng)該先要登報(bào)聲明該發(fā)票作廢，并注明房屋地址、購(gòu)房者姓名和發(fā)票號(hào)碼等相關(guān)要件。然后，到開(kāi)發(fā)商處讓其出具相關(guān)丟失情況說(shuō)明，并證明購(gòu)房人確實(shí)在公司購(gòu)買(mǎi)過(guò)商品房;最后再由房產(chǎn)部門(mén)核實(shí)丟失的真實(shí)情況。購(gòu)房者還需要到開(kāi)發(fā)商處查詢(xún)發(fā)票底聯(lián)。開(kāi)發(fā)商處會(huì)有存底，可以給購(gòu)房者出具購(gòu)房證據(jù)。購(gòu)房者可帶著購(gòu)房證據(jù)前往房產(chǎn)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。如果是二手房，就要到二手房交易市場(chǎng)去查詢(xún)留底的復(fù)印件。

要是房屋交付后還沒(méi)有過(guò)戶(hù)的話，此時(shí)雖然轉(zhuǎn)移了占有，但實(shí)際沒(méi)有完成過(guò)戶(hù)，也就是房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有進(jìn)行轉(zhuǎn)移。但這種情況下作為前房主也是不能私自闖入，否則的話行為就會(huì)構(gòu)成侵權(quán)，嚴(yán)重的甚至還會(huì)涉嫌構(gòu)成刑事犯罪。要是你對(duì)此還有疑問(wèn)的話，請(qǐng)直接來(lái)電咨詢(xún)我們律霸的在線律師。

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