抵押權(quán)預(yù)告登記的效力
《物權(quán)法》第20條第1款第2句規(guī)定:“預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。”顯然,《物權(quán)法》采取的是物權(quán)變動(dòng)絕對(duì)無(wú)效的觀點(diǎn)。登記名義人處分不動(dòng)產(chǎn)時(shí),其與第三人訂立的合同的債權(quán)效力不受影響,但是絕對(duì)不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。
依據(jù)《物權(quán)法》第20條第1款第2句,預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。因此預(yù)告登記后并非所有登記都不得辦理,只是不能辦理處分登記,即房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記、房屋抵押權(quán)登記等。至于非處分登記的其他登記,例如變更登記等,依然可以辦理。這是因?yàn)椋粍?dòng)產(chǎn)登記法中有一項(xiàng)重要的原則就是“登記同意原則”。所謂登記同意原則是指,在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí),必須取得其權(quán)利因該登記而被涉及的民事主體對(duì)登記所表示的同意。由于已經(jīng)預(yù)告登記的房屋的處分登記涉及到預(yù)告登記權(quán)利人的利益,因此必須取得該權(quán)利人的書(shū)面同意,沒(méi)有其作出的同意,登記機(jī)構(gòu)絕對(duì)不能辦理處分登記。所謂“處分該房屋申請(qǐng)登記的”指的就是申請(qǐng)?zhí)幏值怯洠ㄞD(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的登記、設(shè)定房屋抵押權(quán)的登記以及注銷(xiāo)房屋所有權(quán)的登記等。
以上就是律霸網(wǎng)小編為您講解的相關(guān)知識(shí)。當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。如果您對(duì)商品房預(yù)告登記的知識(shí)還有疑問(wèn),歡迎咨詢(xún)到律霸網(wǎng)進(jìn)行詳細(xì)的法律咨詢(xún)。
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