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抵押權預告登記的效力
抵押權預告登記的效力
《物權法》第20條第1款第2句規定：“預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”顯然，《物權法》采取的是物權變動絕對無效的觀點。登記名義人處分不動產時，其與第三人訂立的合同的債權效力不受影響，但是絕對不能發生物權變動的法律效果。
依據《物權法》第20條第1款第2句，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。因此預告登記后并非所有登記都不得辦理，只是不能辦理處分登記，即房屋所有權轉讓登記、房屋抵押權登記等。至于非處分登記的其他登記，例如變更登記等，依然可以辦理。這是因為，不動產登記法中有一項重要的原則就是“登記同意原則”。所謂登記同意原則是指，在辦理不動產登記時，必須取得其權利因該登記而被涉及的民事主體對登記所表示的同意。由于已經預告登記的房屋的處分登記涉及到預告登記權利人的利益，因此必須取得該權利人的書面同意，沒有其作出的同意，登記機構絕對不能辦理處分登記。所謂“處分該房屋申請登記的”指的就是申請處分登記，包括轉移房屋所有權的登記、設定房屋抵押權的登記以及注銷房屋所有權的登記等。
以上就是律霸網小編為您講解的相關知識。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。如果您對商品房預告登記的知識還有疑問，歡迎咨詢到律霸網進行詳細的法律咨詢。
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