公民在賣房的時(shí)候需要協(xié)助買方那個(gè)辦理相應(yīng)的房產(chǎn)過戶手續(xù)，而此時(shí)就需要當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，其中對于賣方而言就會(huì)涉及到個(gè)人所得稅。那大家知道賣房個(gè)稅是怎么計(jì)算的嗎?律霸帶來相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。

一、賣房個(gè)稅是怎么算的

按照新國五條”細(xì)則明確規(guī)定二手房交易中的個(gè)人所得稅將會(huì)按照個(gè)人所得的20%征收。并規(guī)定，要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用，并總結(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市經(jīng)驗(yàn)，加快推進(jìn)擴(kuò)大試點(diǎn)工作。

二手房20%個(gè)稅納稅人：賣方

普通住宅2年之內(nèi)20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅 城建稅 費(fèi)附加稅 印花稅)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售公房20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

那么怎么才能合理額度規(guī)避住房個(gè)人所得稅，是否合法?

房產(chǎn)抵押，法院“過戶”避稅買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產(chǎn)做抵押，然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認(rèn)欠款，表示無力償還，愿意以房產(chǎn)抵償，后買方拿著法院判決書去房管部門過戶，不論是否限購，都可以過戶，而且不用交一毛錢的稅。

點(diǎn)評(píng)：這樣是違法的，當(dāng)事人將會(huì)受到嚴(yán)厲處罰。

第一，虛假訴訟屬于違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)須承擔(dān)法律責(zé)任。

第二、到法院訴訟須繳納一定的訴訟費(fèi)，一般以訴訟標(biāo)的(房產(chǎn))的百分比計(jì)收，即使后通過調(diào)解、簡易程序等結(jié)案減半收費(fèi)，也將是一筆不小的數(shù)字。后通過法院判決“過戶”無須繳納稅費(fèi)也不是事實(shí)，因?yàn)榉ㄔ号袥Q，解決的只是合同履行等過戶問題，而不能解決稅費(fèi)問題，因此當(dāng)事人拿法院判決書去房管部門辦理過戶手續(xù)的，該繳納的稅費(fèi)一樣都不能少。

二、買二手房需要交哪些稅?二手房買房交哪些稅?

1、契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;

名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。

2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。

在買賣房屋的過程中，不管是賣方還是買方此時(shí)都是需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，而其中的賣房個(gè)稅自然就是由賣房者承擔(dān)，具體該如何計(jì)算個(gè)稅，律霸小編在上文中作出了介紹。當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)中當(dāng)事人也可以約定由買方承擔(dān)該項(xiàng)稅費(fèi)，但一般會(huì)在房價(jià)上面適當(dāng)降低一些。

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