在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
開發商辦了預告登記才給合同嗎
購買房子后，為了避免開發商有一房兩賣的情況出現，很多人都會去辦理預告登記，這個證明需要得到開發商的蓋章批準，這時辦理預告登記證明才會更加的順利。那么，開發商辦了預告登記才給合同嗎?
開發商辦了預告登記才給合同嗎?
不是，給了合同再辦理預告登記。
房產預告登記的性質
預告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來能夠實現房地產所有權，按照合同約定向房地產登記機關提交申請的一種行為。房地產因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、判決等原因致房產權利權屬發生轉移的當事人，應當申請房地產權屬情況變化后的轉移作預告登記。
1、關于其法律性質，究竟是一種物權，或僅為一種債權保全手段，甚有爭論。預告登記是介于債權與物權之間，兼具兩者的性質，在現行法上為其定性實有困難，可認為系于土地登記薄上公示，以保全對不動產物權之請求權為目的，具有若干物權效力的制度。
2、預告登記的權利是一種具有物權性質的債權，或者可以說是一種準物權。
3、預告登記的性質是使被登記的請求權具有確保將來只發生該請求權所期待的法律結果，其實質是限制現時登記的權利人處分其權利。從各國法律規定來看，預告登記使登記的不動產物權變動的請求權具備了對抗第三人的效力，即具備了物權的排他效力。因此，預告登記是債權被物權化的一種具體體現。經過預告登記的不動產，債權人對不動產物權變動的請求權可以對抗第三人。
房產預告登記的意義
首先讓我們了解什么是房屋預告登記，它是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。
如果在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
“預告登記”是指購房者買了開發商預售的商品房，訂立預售合同后，為保證商品房建成并進行初始登記后，一定能得到房屋所有權，可以要求開發公司共同到市房產登記服務大廳，申請辦理預購商品房預告登記。
律霸網上面還有律師長期駐留，要弄清辦了預告登記各個內容，可以直接在線咨詢律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
動遷房是拿到產證3年后,才能上市嗎
2021-03-212020最新的交通事故傷殘鑒定等級是怎么樣的
2021-02-05反擔保合同的效力與實現條件
2020-12-09虛構事實的合同有效嗎
2021-03-10教師被開除可否提起行政訴訟
2020-11-29工傷事故等級有哪些
2021-01-08如何終止勞動合同
2020-12-26離職了怎樣才可以拿到經濟補償金
2021-02-01勞動關系轉移申請書
2020-11-18剎車失靈乘車人跳車受傷交強險怎么賠償
2021-03-03汽車投保的技巧
2021-02-14被保險人的義務是什么
2021-02-21擅自設立外資保險公司如何處罰
2020-12-22諒解書的前保險給報嗎
2020-12-03汽車玻璃險理賠范圍
2021-01-12購買婚嫁保險有哪些好處
2021-02-21保險公估人是什么
2021-01-20什么情況下借款人須購買保險
2021-01-29建筑一部分在拆遷紅線中,是否全部拆遷
2020-11-14拆遷補償安置條例
2020-11-22