在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
發現房屋有裂縫該找開發商解決嗎？
購買商品房的時候，自然是想要購買一套滿意的房屋，至少要日后少產生問題，尤其是質量方面的問題。那要是在入住之后發現房屋有裂縫的話，那此時可以找開發商進行解決嗎？律霸小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。
一、發現房屋有裂縫該找開發商解決嗎？
現在不少房屋都會有大大小小的裂縫或者漏水的問題，但是，多數消費者要么將就入住，要么投訴無門。
這種問題很常見，如果房子在保修期內，應該由施工單位進行保修，可以和開發商進行聯系，由開發商對裂縫部位進行維修。若開發商不肯承擔保修責任，你可以向當地建設局投訴，也可以向消費者協會投訴。
同時，《建設工程質量管理條例》中第五十三條明確規定，任何單位和個人對建設工程的質量事故、質量缺陷都有權檢舉、控告、投訴。所以，在協商未果的情況下，消費者可以通過法律途徑維護自身的合法權益。
相關知識鏈接
我國《房屋建筑工程質量保修辦法》第7條明確規定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期為：
(1)地基基礎和立體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(2)層面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
(3)供熱與供冷系統，為兩個采暖期、供冷期;
(4)電氣管線、給排水管道、設施安裝為兩年;
(5)裝修工程為兩年。
二、房屋滲漏由誰承擔責任
購買的房屋或租住的房屋出現滲漏現象時有發生，那么房屋出現滲漏主要有哪及幾種原因?又該由誰來負責呢?
房屋滲漏的產生原因大致可分為三類：
第一類是新建商品房因質量問題出現滲漏。
第二類是入住后重新裝修過后導致滲漏。由于重新裝修，就有可能破壞房屋原有的防漏層，導致或加劇漏水。
第三類是排水管道和防漏設施的使用年限已過，造成漏水。
責任分擔：因質量問題出現滲漏和因裝修導致滲漏都屬人為造成的，補漏責任應由開發商、出租人或裝修施工單位來承擔;因排水管道和防漏設施老化導致滲漏則屬自然現象，責任要由業主自己或出租人承擔。在防漏責任處理上，若是第一類，且業主入住不到三年，房屋還在保修期內，業主可以要求開發商免費維修;若是第二類，則應按施工合同找施工單位，施工單位也應有三年的保修期。
發現房屋有裂縫，這可以說是比較嚴重的質量問題了，此時自然是可以找開發商進行處理的。但很多時候開發商會說這是裝修公司造成的，并且之前驗收房屋的時候購房者對房屋質量是沒有任何異議的。要是遇到這樣的情況，建議委托專業的律師來幫助進行處理。
如何進行房屋質量鑒定,哪些部門可以鑒定?
房屋質量問題賠償費用有哪些,怎么計算?
房屋質量鑒定費用是多少,怎么計算
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
強制執行方式有什么
2021-02-22最高人民法院關于合同雙方當事人協議約定發生糾紛各自可向所在地人民法院起訴如何確定管轄的復函
2020-12-21行政訴訟證據規定的適用問題具體有哪些
2021-01-13合伙開公司成立程序是什么
2021-02-15離婚協議的內容有哪些？離婚協議怎么寫
2021-01-31離婚訴訟需要哪些證據
2021-03-23軍婚起訴離婚的程序
2021-03-18擔保合同關系能否主張侵權責任
2021-03-01被性騷擾后跳樓自殺,性騷擾如何判刑
2021-01-14銀行業監督管理的職責
2021-01-31公司不按制度處罰可以解除合同嗎
2020-11-26勞動關系確定后可以工傷鑒定嗎
2021-03-03承攬關系與雇傭關系如何區分
2021-02-19企業勞動糾紛處理程序是怎樣的
2021-03-10什么是人身保險合同
2020-11-18什么叫地下保單
2021-03-18保險公司該不該為無責任事故車輛買單？
2021-03-07肇事用救護車保險報銷嗎
2020-12-18涉嫌危險駕駛保險會賠償嗎
2021-03-12保險公司承保后需要履行哪些責任
2021-01-30