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辦了預告登記還能改合同嗎
辦了預告登記還能改合同嗎
一般不能。除非對方同意，撤銷預告登記。
物權法第二十條明確就預告登記進行了規(guī)定。
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的。預告登記失效。
協(xié)議公證直接找公證機關就可以，具體內(nèi)容還要雙方協(xié)商，一起進行才行。
什么是預告登記
預告登記是預告登記的權利人為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定向登記機構申請的登記。房屋買賣合同簽訂以后，如按買賣雙方的約定進行預告登記，產(chǎn)生的法律效果是未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該房產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。而并不禁止當事合意解除該合同。《物權法》第二十條第二款規(guī)定了“預告登記后，債權消滅……的，預告登記失效”，說明預告登記并不影響債權的消滅。因此，房屋買賣雙方解除合同、消滅該項債權的，只是導致預告登記失效。
預告登記以后，登記簿就對這一權利進行了登記，如果合同已經(jīng)解除，預告登記也因之失效，而登記簿仍對這一請求權進行記載，就會影響原房屋所有權人正常行使權利，因此，應當通過登記程序注銷這一權利。
《房屋登記辦法》第六十八條第二款規(guī)定“辦理預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應房屋登記之日起三個月內(nèi)，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記的內(nèi)容辦理相應的登記”。這一款規(guī)定表達了兩個方面的內(nèi)容：一是經(jīng)預告登記的請求權到能夠進行相應的房產(chǎn)登記(如所有權登記、抵押權登記)時，登記機構應按當事人的申請辦理登記，使預告登記的權利人取得物權;二是預告登記后，債權消滅的，當事人申請注銷預告登記時，登記機構應為之辦理注銷登記，將預告登記的請求權注銷
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