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買二手房你知道資金監管是什么嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-07 · 861人看過

資金監管是什么

資金監管是二手房交易中的一中安全機制，也稱為第三方監管。購房者和賣房者的資金交易不通過經紀公司，而是在房管部門和銀行等機構開設的資金監管賬戶中完成資金交接，該賬戶所有權屬于銀行。一般來說，當買賣雙方在約定期限內完成房產過戶后，資金將按計劃轉至原業主賬戶中，否則則返回至購房者賬戶中。這有點類似支付寶、財付通等第三支付平臺。

第三方資金監管的必要性主要在于：現在很多賣房者的房子仍處于還貸期，購房者支付的首付需要用來償還房子銀行貸款并注銷抵押手續，如果賣家將這筆錢挪用了，房子則無法順利過戶，買家被動承擔了經濟損失。有了資金監管，資金能做到專款專用，這類風險就可以很好的規避。

二手房資金監管流程

我們以北京為例來介紹下資金監管流程。

1、全款資金監管

第一步，買賣雙方簽訂二手房買賣雙方提出資金監管服務需求。

第二步、購房者在中介門店完成刷卡交易，資金直接進入資金監管賬戶，這時雙方需簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

第三步、由中介、房管部門完成過戶手續。

第四部、過戶完成后，銀行經買賣雙方同意后將資金劃撥至賣房者賬戶。

2、首付款資金監管

第一步、雙方簽訂商品房買賣合同，并提出資金監管要求。

第二步、銀行審核雙方資質，并與購房者簽訂貸款合同。

第三步、房產評估并確定首付額度。