在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
宅基地房多次買賣,拆遷了利益歸誰
宅基地房多次買賣,拆遷了利益歸誰
土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
農村宅基地使用權是指農民為建自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權利。其權利主體是農村集體經濟組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質。
根據《物權法》地隨房走的原則，農民在宅基地上建造的自有房屋的轉讓，必然導致宅基地使用權的一并處分，而農民將房屋賣給非本村集體經濟組織成員的處分行為違反了《土地管理法》、《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》中的強制性規定。因此，該房屋轉讓協議應當認定無效。
實務當中，北京市范圍內的各級法院對此類案件的具體做法是：首先，認定房屋買賣合同無效。然后，判令出賣人支付給買受人高額補償金。
目前我國法律上對于農村宅基地以及農民私有房屋轉讓的相關規定并不是很明確，比較混亂，在司法實踐當中，即使是司法機關也很難理清，在學術界也是眾說紛紜。農村宅基地轉讓拆遷款歸誰也因具體情況不同而有所區別，如遇困惑，可咨詢律霸網的律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
商品房拆扦是一賠二嗎
2021-01-17個人之間借款怎樣辦理房產抵押
2021-01-16在何種情況下合伙人可以要求分割合伙企業財產
2020-12-02簽訂廠房租賃合同時應該注意什么
2021-01-18新婚姻法訴訟離婚財產分割
2021-02-11交通事故誤工費證明怎么寫
2021-02-15未贍養老人能否分割撫恤金
2021-01-23銀行業監督管理機構的接管決定應載明內容
2021-02-22涉外企業能否作為合同主體
2021-03-04找房產中介安全交易四步走
2020-11-16用工單位違反有關勞務派遣規定的應當承擔什么責任
2021-02-16交通意外傷害賠償標準是什么
2021-02-27產品質量保險的保險范圍是什么
2021-01-16產品責任險條款（國內）
2020-11-20人身保險的原則具體是如何規定的
2021-01-04扶老人險怎么買,扶老人險賠什么
2020-12-12護理保險是什么
2020-12-15如何改變觀念提升網絡保險品牌
2021-01-24投保人虛報年齡,保險公司是否可以解除保險合同
2021-02-28最高人民法院關于適用中華人民共和國保險法若干問題的解釋
2021-02-24