說到延期交房購買期房的人遇到的可能性是比較大的，此時開發(fā)商無法按照之前約定好的時間交付房屋，這對購房者的利益是一種侵害，同時也會構(gòu)成違約。那此時涉及到支付違約金的話，延期交房的違約金咋算呢?詳細內(nèi)容請在下文中進行了解。

一、延期交房的違約金咋算

逾期交房的違約金以合同約定的交房日為起算點，以實際交房日為止算點。關(guān)于違約金的起算點問題，應(yīng)認為當事人約定的交房日為違約金的起算點，即從合同約定的交房日之次日開始計算違約金。這里存在三種情況：

1、如果出賣人尚不具備交房條件而提前交付房屋，買受人可以拒絕接受，其民事責(zé)任也由出賣人承擔(dān);

2、如果在約定的交房日后，仍不具備交房條件的，更應(yīng)由出賣人逾期交房責(zé)任;

3、如果出賣人雖不具備交房條件，而買受人實際接受了標的物，則出賣人已經(jīng)完成了交付商品房的義務(wù)。

關(guān)于違約金的計算標準，最高法院的司法解釋第十六條已經(jīng)明確規(guī)定，即當事人有約定按約定，約定過高或過低的，則依照解釋的規(guī)定(以違約金超過造成的損失30%為標準)可以予以調(diào)整;沒有約定違約金標準和損失賠償額的，則按照解釋第十七條的規(guī)定，參照同地段的租金標準計算。

二、逾期交房違約的情況有哪些

1、開發(fā)商在商品房買賣合同約定的交付時間沒有取得工程主體質(zhì)量驗收合格而不能交付，從而造成逾期。從最高人民法院關(guān)于商品房解釋和現(xiàn)有的任何有關(guān)房產(chǎn)開發(fā)銷售的規(guī)定來看，工程主體質(zhì)量驗收合格這一條都是強制性規(guī)范。

2、工程主體質(zhì)量驗收合格了，但尚未取得規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)安全居住方面的驗收。這種情況實踐中比較多，針對此類情況，購房人完全可以拒絕收房，因為是沒有具備強制性安全性的基本交房條件而導(dǎo)致的，所以該期間理應(yīng)屬于開發(fā)商的逾期。訴訟實踐中，該類觀點是比較明確的。

3、工程主體質(zhì)量經(jīng)工程質(zhì)量主管部門驗收通過，但約定規(guī)劃范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施未建設(shè)完畢。有關(guān)這一條的辨別是最模糊的，這也成了很多開發(fā)商打交房擦邊球的借口。但只要合同和開發(fā)商的廣告里及原始規(guī)劃里已經(jīng)規(guī)定或約定的項目，開發(fā)商應(yīng)該完成。如果因此造成購房人拒收的，也屬于開發(fā)商的逾期。逾期交房怎么要求賠償。現(xiàn)在的房屋買賣合同是房屋土地管理部門統(tǒng)一印制的合同文本，合同中關(guān)于交房期都有較為嚴格的具體規(guī)定，并且還有晚交房的懲罰性條款，比如在逾期若干天內(nèi)要付違約金，逾期若干天內(nèi)購房人有權(quán)退房，并要求發(fā)展商償付利息及支付雙倍定金等。

事實上，如果購房者遇到如上文提到的三種常見逾期交房違約情況，購房人均可拒絕收房，直至達到法定和約定交付條件為止。其次，因逾期給購房人造成的損失，可依據(jù)最高院關(guān)于商品房糾紛解釋的規(guī)定，要求開發(fā)商按照同類房屋租金標準予以賠償。最后，購房人還有合同解除權(quán)。當開發(fā)商逾期時，經(jīng)催告后起三個月的合理期限仍未履行的，購房人有權(quán)解除合同;或未經(jīng)催告，在一年內(nèi)購房者仍有權(quán)解除合同。

在開發(fā)商延期交房的情況下，不能馬上就要求退房，解除購房合同，根據(jù)我國法律中的規(guī)定，此時可以要求開發(fā)商作出違約金。而在經(jīng)過催告之后，三個月內(nèi)開發(fā)商還不能交付房屋的話，這種情況下購房者才可以要求開發(fā)商退房。要是你在這方面還有疑問，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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