有的開(kāi)發(fā)商會(huì)耍一些小把戲，可能測(cè)繪師測(cè)繪出來(lái)的面積比實(shí)際面積要大一些，等房子到手之后，會(huì)發(fā)現(xiàn)房子“縮水”了，所以自己在收房之前要自己親自檢查，房屋實(shí)際面積與合同是否一致。

房屋共用面積包括哪些?

共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積,分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可以分為4類(lèi)：

1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。

2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。

3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。

4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門(mén)廳等公共通行建筑部位。

哪些部位不算入房屋面積?

1、層高小于2.20米的房屋部位。

2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷、煙道、壁爐等。

3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。

4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。

5、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不論其是否有柱,是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。

6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

7、電梯下方的電梯機(jī)坑。

8、戶(hù)室或陽(yáng)臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位

9、露臺(tái)

房屋面積很多時(shí)候我們是無(wú)法提前測(cè)得，很多都是在交房前被開(kāi)發(fā)商告知，房屋面積增加了或者公攤面積增加了，想要拿到房子，需要補(bǔ)交多少錢(qián)這樣的情況。

房屋面積存在誤差是不可避免的，國(guó)家有明確的法律規(guī)定，只要面積誤差比不超過(guò)3%，法律是支持開(kāi)發(fā)商的，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商只要把房產(chǎn)實(shí)測(cè)后的面積誤差比絕對(duì)值控制在3%以?xún)?nèi)，打官司基本上是穩(wěn)操勝券。這樣看來(lái)，購(gòu)房者是處于一個(gè)劣勢(shì)。

所以弄清楚這些房屋面積的規(guī)則，讓自己在遇到這些問(wèn)題的時(shí)候能夠與開(kāi)發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)，維護(hù)自己的利益。