最近一段時期，租售同權這個名詞刷爆了朋友圈，成為了房地產改革的熱門詞匯。盡管成都市是租售同權的試點城市之一，但并不是只要租房了就可以享受和購房一樣的待遇，需要達到條件才行。那么，享受成都租售同權資格是什么？下面小編結合成都的政策給大家做個分析。

一、享受成都租售同權資格是什么？

具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來渝人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀。

二、如何解讀成都租售同權政策？

成都發展住房租賃市場工作方案今天公布，新政內容涉及面廣，政策力度大，猶如重磅炸彈將深遠影響成都房地產市場。新政首次提出“實現租者幸福居住”的目標，這至少意味管理政策會刻意引導，將租房作為未來重要的居住方式進行引導，租房的配套權益也將向購房居住靠攏；

1、符合條件的承租人子女享有就近入學等權益。政策第一條就為解決租房最大痛點——子女入學問題。由于租房對學位保障不足，導致社會產生了大量因入學而被迫產生的購房需求，租房若能保障學位，則購房壓力與迫切能有所緩解。但成都優質學位資源本就稀缺，故實際操作只能局部實現；

2、租房提取公積金上限由30%提升至40%。政策已經非常具體了，能允許更多資金進入，肯定能釋放更多的租賃端需求。但必須提供房屋租賃備案證明和發票這讓公積金租房實用性有所降低。目前市場上因為逃避交稅而沒有備案的情況十分普遍，大量租戶會因此無法使用公積金；

3、稅率5％減按1.5％繳納增值稅。稅收大幅優惠將促進出租方主動登記，市場管理將更規范、全面，新政推行效果會更好。租房逃稅很多，主要是租賃雙方守法成本太高，管理部門執法取證太難。稅費調低后若主動登記不但不用擔心被查，而且公積金使用額度還能提升，租賃成本增加也有限；

4、增加租賃住房用地供應。未來土地競配建、競自持或成新常態。此為雙刃劍，一方面增加了租賃住房總量，對穩定租金水平是好事；但另一方面減少了可銷售房源總量，未來住房銷售端供不應求情況會更加突出，房價反而可能進一步加快上漲。整體而言，租賃市場發展不能解決高房價問題；

綜上所述，根據成都市相關政策規定，享受成都租售同權資格必須具備一定條件，包括持有成都戶籍的適齡入學兒童、符合積分入學安排條件的隨遷子女，其監護人在成都沒有住房，以租賃地位唯一居住地的，且房屋租賃合同經過備案的。只有這些條件都符合了，其可以在就近的公立學校入學。

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