在生活中，二手房的買賣雙方可能會(huì)到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，一般此時(shí)，經(jīng)紀(jì)公司會(huì)讓買賣雙方分別登記購(gòu)房、售房信息，并根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對(duì)，為他們牽線搭橋。那么二手房糾紛的類型包括了哪些呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。

一、二手房糾紛的類型包括了哪些

1、因房屋買賣合同無(wú)效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。

這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋;職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無(wú)效、無(wú)法交付履行或無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購(gòu)買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過(guò)錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、因意向金或定金的處理爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛。

房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購(gòu)買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無(wú)法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問(wèn)題就有可能成為三方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。

3、因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛。

中介服務(wù)費(fèi)用包括居間報(bào)酬(也稱交易傭金)和必要的居間費(fèi)用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買賣合同等諸多環(huán)節(jié)。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易(俗稱跳單)產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)糾紛;買賣雙方一方中途退出引起的中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算糾紛;買賣雙方議價(jià)不成，引起的中介費(fèi)要不要承擔(dān)，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，承擔(dān)多少的糾紛。

二、怎么解決二手房買賣糾紛

二手房買賣的糾紛主要有定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉(zhuǎn)讓糾紛。

1、共有房屋糾紛

從法律上講，房屋屬于共有財(cái)產(chǎn)的，出售時(shí)必須征得其他共有人的書面同意;如果未經(jīng)其他共有人書面同意，應(yīng)認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。司法實(shí)踐中，如果房屋已經(jīng)交付使用較長(zhǎng)一段時(shí)間或者已經(jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù)，法院一般不會(huì)判令該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。但如果房屋還未交付使用，也沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，一旦房屋共有人在知道該轉(zhuǎn)讓情況后提出反對(duì)，法院就有可能判定該交易無(wú)效。

2、定金糾紛

產(chǎn)生“定和訂”金糾紛的原因主要有以下幾方面：一是文字表述問(wèn)題。除上述定金和訂金外，還有如意向金、預(yù)付款等說(shuō)法。在缺乏明確約定的情況下，無(wú)論是訂金、意向金還是預(yù)付款，交易當(dāng)事人均不能要求雙倍返還或者吃掉;二是定金交付數(shù)額問(wèn)題。一旦一方違約產(chǎn)生糾紛，定金數(shù)量易產(chǎn)生爭(zhēng)議。三是定金交付方式問(wèn)題。定金只有實(shí)際交付才能產(chǎn)生法律效力。但具體操作卻是由下家將定金直接交給中介公司，然后由中介公司交給上家。

中介公司收到下家定金后，往往會(huì)開具以下格式收據(jù)：“今收到下家某某多少意向金。如果上家同意以某價(jià)格賣房，該意向金轉(zhuǎn)為定金”，這種定金支付方式對(duì)下家極為不利：一則與上家并無(wú)直接簽署的協(xié)議;二則手中沒(méi)有上家出具的定金收條;三則很難獲得上家已經(jīng)從中介公司處收取定金的事實(shí);四則沒(méi)有明確中介公司收取定金的代收或轉(zhuǎn)交責(zé)任。在此情況下，一旦發(fā)生上家收受定金反悔不賣房或抬高房?jī)r(jià)的違約情形，下家很難要求上家雙倍返還定金，也很難追究中介公司的責(zé)任。

因此，在下家與中介公司簽訂的居間合同中，明確界定中介公司收取定金的性質(zhì)：如果是代收，中介公司在收取定金時(shí)應(yīng)當(dāng)出具上家委托書。否則，就要明確中介公司的轉(zhuǎn)交責(zé)任。作為中介公司也要學(xué)會(huì)保護(hù)自己，如上家委托代收，應(yīng)要求其出具代收委托書;如是轉(zhuǎn)交，在上家收到定金后，應(yīng)要求其出具收條。

3、期房轉(zhuǎn)讓糾紛

取得預(yù)售許可證后的期房轉(zhuǎn)讓有以下兩種：

(1)預(yù)訂權(quán)轉(zhuǎn)讓。

這是典型的炒樓花行為，此種轉(zhuǎn)讓性質(zhì)屬于預(yù)訂合同的轉(zhuǎn)讓，依法應(yīng)征得開發(fā)商同意。在開發(fā)商因某種原因不同意該種預(yù)訂權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況下，購(gòu)房者仍然應(yīng)按約在預(yù)定期限內(nèi)簽訂正式預(yù)售合同，否則可視為私自取消預(yù)訂。

(2)期權(quán)轉(zhuǎn)讓，即預(yù)售合同簽署并登記備案后的期房轉(zhuǎn)讓。

已付清房款的期房，轉(zhuǎn)讓不需要經(jīng)過(guò)開發(fā)商同意;沒(méi)有付清房款的，轉(zhuǎn)讓需經(jīng)開發(fā)商同意。但是，何謂“已付清房款”，法律并無(wú)相應(yīng)解釋。在一次性付款方式下，“已付清房款”并無(wú)爭(zhēng)議，該種期房轉(zhuǎn)讓就不需要征得開發(fā)商的同意，只需通知即可。

在二手房買賣中還有可能會(huì)出現(xiàn)中介瞞騙業(yè)主并以一個(gè)較高的價(jià)錢與客戶成交、假扮客戶與業(yè)主談判等等。所以當(dāng)您準(zhǔn)備買賣二手房時(shí)，建議您可以先去咨詢下我們律霸網(wǎng)站房產(chǎn)方面的專家律師，這樣更有利于您買到自己喜歡價(jià)格又合適的房子。

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