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寧波
購房人怎樣才能有權依法退房
怎樣才能依法退房
1、擅自變更規劃設計。通常購房者與開發商簽訂購房合同時,都會約定開發商變更產品設計之前,必須經業主同意,否則未經購房者同意擅自變更規劃設計且影響房屋結構、戶型、朝向、面積等,購房者有權退房并由開發商承擔違約責任。
2、開發商“五證不全”。不少開發商在沒有取得五證的情況下即開始出售住宅產品,五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》,開發商想要合法出售商品房以上證件缺一不可,否則會視為違法操作,購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同,這種情況購房者也可要求退房,開發商應返還購房者交納的房款及利息。
3、無法正常辦理或延遲辦理房屋產權證。目前,房屋產權證通常都由開發商統一代辦,但若為開發商原因,購房者在合同約定的期限內無法得到房屋產權證,可以按約定要求退房;或按《城市房地產開發經營管理條例》規定,辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過1年,由于開發商的原因,導致購房者無法辦理房屋所有權登記的,購房者可以請求解除合同和賠償損失。
4、延期交房催告后仍不交房。由于不少開發商資金緊張,延期交房的情況時有發生,通常開發商會在購房合同中為延期交房設置一定期限的延展期,若經購房人催告后在合理期限內仍未履行,購房人一方可以請求解除合同,但當事人另有約定的除外。
5、房屋面積誤差超3%。在房屋正式交房后或辦理產權證明時,購房者可以通過測繪部門對房屋面積進行實際測量,依據《商品房銷售管理辦法》第二十條的規定,面積誤差比絕對值超出3%時,購房者有權選擇退房,并在提出退房之日起30日內,要求開發商將已付清的房價款退還給購房者,同時支付已付房價款利息。
6、質量問題影響使用。房子作為一種特殊的商品,在交付時也應當經由專業的工程質量監督單位對房屋質量進行核驗,若因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,且嚴重影響正常居住使用的,購房者可以提出退房并要求開發商賠償損失。購房者若以此為依據要求退房,則需要質檢部門對房屋質量進行檢測,并出具質量不合格證明。
7、房屋存在抵押情況或“一房二賣”。如果開發商在出售房屋前,就把所售房屋進行抵押,而未告知購房者,或賣給購房者后,又把房子抵押給他人,購房者經查明之后,即可要求退房。不僅如此,商品房買賣合同訂立后,開發商又將該房屋轉賣給第三人,則為“一房二賣”的情況,此時,購房者不僅可以要求退房,還有權要求開發商支付雙倍賠償。為了防止出現這樣的情況,購房者在購房前最好先查明所購房屋的抵押登記情況,以防遭受不必要的損失。
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