在美國買房需要注意的問題

一、選擇要購買的房屋類型

首先你要搞清要買哪種類型的房屋，美國房地產(chǎn)市場的房屋種類很多，最主要的有獨(dú)棟別墅，聯(lián)體別墅，公寓。對(duì)于投資者而言，獨(dú)棟別墅最具投資價(jià)值，公寓最沒有投資價(jià)值，公寓建成之后需要花費(fèi)大量的金錢去維修，所以價(jià)值會(huì)逐年遞減，而獨(dú)棟別墅卻恰恰相反，雖然房屋也有老化的問題，但所在土地是永久產(chǎn)權(quán)的，土地也就會(huì)一直升值。

二、土地出讓金分期支付

中國的土地出讓金在購買時(shí)是一次性支付，而美國則是分期支付，就是通常所說的地稅，一般會(huì)占到房子的20%，每月按期支付。每月的地稅并非固定不變，它會(huì)根據(jù)GDP增長和房屋資產(chǎn)價(jià)格的增長而不斷增加。

三、房屋貸款有難度

外國人在美國貸款買房子有一定的難度，因?yàn)槊绹軘?shù)得出來的大銀行中基本上都不提供外國人貸款購房服務(wù)。目前，匯豐銀行能夠提供外國客人60%的貸款去購買美國房產(chǎn)，但這對(duì)象只限于他們?cè)诿绹鴩庥?萬美元或在美國國內(nèi)有10萬美元以上存款的VIP客人。其次，偶爾會(huì)有一兩間中小型銀行提供類似服務(wù)，但是這一類的貸款利息都會(huì)偏高，貸款總額不超過房屋市值的60%，而且有地區(qū)上的限制。

四、交易成本比較高

在美國買房，需要交房產(chǎn)稅，而房產(chǎn)稅在美國各個(gè)州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點(diǎn)，政府會(huì)對(duì)每個(gè)房子做一個(gè)評(píng)估價(jià)，然后根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算房產(chǎn)稅。同時(shí)，也需要會(huì)購買房屋保險(xiǎn)，一棟50萬美元的房子，房屋保險(xiǎn)費(fèi)每個(gè)月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災(zāi)害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災(zāi)害險(xiǎn)，例如加州要加保地震險(xiǎn)，南方城市要加保颶風(fēng)險(xiǎn)等。

五、投資也要注意信譽(yù)度

如果你在美國買房是為了投資，比如出租給他人，那就需要注意他人的信譽(yù)度。在美國，只要能有居留權(quán)的人就會(huì)有一個(gè)社會(huì)安全號(hào)，通過這個(gè)號(hào)碼和名字，有關(guān)部門可以馬上查出一個(gè)人的信用度，所以在選擇租客的時(shí)候?qū)徍松暾?qǐng)人的信用度是不可忽略的，不然就會(huì)帶來麻煩。

以上就是小編為大家整理的美國買房的注意事項(xiàng)，希望可以幫到你們。如果在買房方面還有什么疑問，或者遇到的問題較為復(fù)雜，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。