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寧波
美國房屋升值與哪些因素有關
NO.1收入增長
可以看看某一街區家庭收入的平均變化或是變化中值。確認這些收入是經過通貨膨脹調整的(最好是在不斷上升)。那些薪酬停滯或出現下降的購房者在支付了月供之后可能就沒剩下多少現金了;因此，他們可能不會維修他們的房屋，或是聽之任之;這會降低房屋的價值，甚至是臨近房屋的價值。
此外，還可以看看當地公司是否正在招聘，大企業是否在遷至該地區。更多的工作崗位意味著更多雇員，這最終會提振該地區的房產需求。
NO.2庫存不斷減少
大多數頻繁見到“房屋出售”標志的地區，房價距離回升還很遠。總的來說，如果一個街區同時有超過2%的房子在掛牌出售，那么此地房屋庫存量就很高。隨著出售的房屋數量下降，賣房者就有更多的議價權，更有可能達成接近他們要價的交易。
你應該看看這個月的房屋庫存供應，看看這些庫存按照當前的銷售狀況需要多少個月才能消化。正常水平是5-6個月。那些沒有新住房建設項目的地區可能會率先迎來房市復蘇，因為這些地區可供出售的庫存量較少。
NO.3失業率
失業率對經濟對社會各方面影響都是非常大的，對于房產來講，沒有工作，就不可能買房子。而失業率上升，買得起房子的個人就更少。這就降低了住房需求，推動房價走低。要查詢一個城市的失業率以及是在上升還是下滑，可以上美國勞工統計局(BureauofLaborStatistics)網站查詢。
NO.4較少的止贖申請和出售
平均而言，止贖房屋的售價會比同一地區的類似房屋低30%，但具體數據會隨著不同市場而有所變化。前幾年在住房市場遭受重創的地區，尤其是在美國南部和西南諸州，止贖房屋通常都是按照半價出售。隨著止贖住房增加，它們會拖累同一街區的平均房價走低。
NO.5房屋售價不斷下滑
另一方面，房屋售價不斷下降可能意味著住房市場已經觸底。
NO.6售價折扣幅度縮小
可以看看房屋出售報價和實際售價之間的價差。如果某一地區這一價差不斷縮小，那么就表明該地區房產市場正在好轉。
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