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寧波
哪些條件下可以退房
一、未經(jīng)購房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計(jì)的
在收房時，購房者發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與購房合同中約定的出入很大。此時，購房者有權(quán)提出解約，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。
二、超合同約定時間無法辦理產(chǎn)權(quán)證的
三、開發(fā)商逾期交房催促后仍交不了的
開發(fā)商都會將交房日期寫進(jìn)合同，如果超過日期沒有交房，視為逾期交房。
購房者可向開發(fā)商催告，此時有一段時間的延展期，如果過了延展期還沒有交房，購房者可單方面解除合同。
四、房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的
出現(xiàn)下面這些質(zhì)量問題的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償：
1、房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的;
2、由于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響購房者正常使用的。
通常情況下，房屋主體質(zhì)量問題，開發(fā)商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發(fā)商并沒有提供，購房者需要警惕了。
五、開發(fā)商“五證不全”的
如果開發(fā)商“五證”不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。
如果購房者在不知情的前提下簽訂購房合同，合同是無效的。
這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還購房者交的所有房款，以及這段時間內(nèi)房款所產(chǎn)生的利息。
“五證”包括：國有土地使用證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建筑工程用地規(guī)劃許可證;建設(shè)工程施工許可證;商品房預(yù)售許可證。
六、房屋面積差超過3%的
收房時實(shí)測的建筑面積，與合同中標(biāo)注的面積差，超過3%的話，購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房。并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
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中華全國律師協(xié)會會員，上海市律師協(xié)會會員，法學(xué)學(xué)士；擅長合同糾紛、民間借貸、婚姻家庭糾紛等民事爭議解決；曾代理過標(biāo)的額近千萬的企業(yè)墊資糾紛及多起標(biāo)的額達(dá)百余萬的企業(yè)借貸糾紛；具有豐富的法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，具備良好的職業(yè)道德，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，高度的工作責(zé)任感。
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