1、買房前請掌握一些基本的購房知識。比如：定房之前需要確定你所購買的那棟房子有預售許可證。沒錯，預售許可證是一棟一棟的發的，消費者不了解這一點就被有的開發商就是鉆了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。預售許可證是可以在房地局查到的;定金與訂金的不同之處，簡而言之定金是交了不能退的。其他的重要點請百度《商品房買賣合同》親，要幾十甚至上百萬的房，花點時間研究這個是必須的。

2、看房過程中遇到的問題沒有弄清前不要交款和簽訂任何紙質文件。以上兩點記牢就基本能避免做出大部分的錯誤決定。

3、不要貪便宜，任何額外的優惠，對神秘的的優惠三思后行，弄清了情況再接受。以我朋友的例子，如果預售證是有的，問清了能簽合同，而銷售員給出滿意的折扣，當然可以接受。

4、找個靠譜的銷售員：為什么要找靠譜銷售員?很多時候客戶認為是銷售員撒謊了。其實銷售過程中遇到的投訴很大部分是銷售員對于業務不熟悉。并不是有意欺騙。什么樣的銷售員靠譜?首先，他要對業務很熟悉，對于自己不是很清楚的問題會盡可能找到正確答案再回復你(這個你基本上你聽他對樓盤做介紹，多問幾個問題就能感覺出來)。其次，好的銷售員愿意為自己的客戶著想，愿意與客戶討論客戶關心的問題，并且能給出心悅誠服的答案。不過無論遇到什么樣的銷售員，請一定尊重他，很多時候客戶對銷售員的依賴非常大。

5、了解樓盤的不利因素，理性看待不利因素。現在很多大型開發商會把自己樓盤的不利因素公示出來。但是絕大部分開發商都沒有公示這些。公示了不利因素的，不代表這些因素你不能接受，而沒有公示的不代表沒有不利因素哦。

6、盡可能的多比較幾家：如果你是第一次買房，尤其需要多比較。在看房過程中遇到的問題記下來。在下一家看房的時候你可以問別的樓盤銷售員對這個問題的看法，很容易就能找到答案。

7、樣板房不代表是真實的房子，想要看房子的真實采光以及間隔，可以要求你的銷售員帶你去工地看房。為了安全，去工地請穿平底鞋。

8、切記一點：任何承諾只有體現在合同上的才是一定能兌現的。而《商品房買賣合同》合同上基本上只會對房子本身做出承諾。如果合同上不體現的，有些售樓部會拿出政府機構的證明文件，也請驗證文件真假再做購買決定。

9、《商品房買賣合同》有范本，但是很多開發商會對范本做出更改，甚至在合同附件里會有很多苛刻的條款。所以了解你要定房樓盤的《商品房買賣合同》非常重要。現在政府規定《商品房買賣合同》一定要公示，所以，只要問銷售員，公示的《商品房買賣合同》在哪，基本就可以對這個樓盤的合同做了解。

最后，至于是買房需要繳納哪些資料總共需要多少錢，只要你錢準備好了銷售員都會跟你做好預算，并且告訴你資料如何準備，完全不用在沒看房的時候就擔心自己不了解。如果在買房方面還有什么疑問，或者遇到的問題較為復雜，可以向律霸網進行在線法律咨詢。