關于不可抗力

導致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相關法律規(guī)定難以對不可抗力事件一一列明，發(fā)展商通常會對不可抗力的范圍作擴大性解釋，例如將施工過程中出現(xiàn)的重大技術問題或其它發(fā)展商不能控制的因素列入不可抗力的范圍，以規(guī)避由于逾期交付房屋而需承擔的違約責任，對此購房者應該在補充協(xié)議中盡量明確不可抗力事件的范圍，在出現(xiàn)不可抗力時發(fā)展商應該提供政府主管部門、公證機構(gòu)或?qū)I(yè)鑒定機構(gòu)的證明性文件才能作為其免責的理由，同時約定當不可抗力事件導致逾期交房超過一定期限時，購房者有權終止合同，要求發(fā)展商退還已經(jīng)支付的全部款項，或者就逾期實際天數(shù)要求發(fā)展商給予一定數(shù)額的經(jīng)濟補償。

關于分攤建筑面積

作為房屋總建筑面積的一部分，分攤面積的多少，直接影響購房者實際獲得的使用面積。對此盡管《北京市商品房銷售面積計算及建筑面積分攤暫行規(guī)定》等法規(guī)作了明確規(guī)定，實際操作中個別發(fā)展商仍然將經(jīng)營性用房、人防工程或其他與房屋無關的面積調(diào)整實測面積和暫測面積的誤差。購房者可以參照上述有關規(guī)定，認真審核發(fā)展商在補充協(xié)議中列明的分攤范圍，對不符合法律規(guī)定的部分堅決要求予以刪除。或者在補充協(xié)議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率，當發(fā)展商交付的房屋達不到約定的標準時，購房者即可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔違約責任。

關于裝修標準

對于欲售商品房，特別是約定了精裝修的欲售商品房，購房者一定要明確該等商品房的裝修標準，防止被發(fā)展商以“進口”、“高級”、“先進”等不明確的表述誤導。建議在補充協(xié)議中詳細約定與房屋有關的所有內(nèi)外裝修、設施設備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、可以參照的市場價格、達不到上述標準的違約責任等，以最大限度地保護自己的利益。

明確規(guī)定交房時配套設施和環(huán)境達到的標準

目前北京交房時的爭議多，交房時的環(huán)境差和配套設施不能使用是一個關鍵因素，有沒有把交房時配套設施和環(huán)境達到的標準寫進補充協(xié)議里的呢?錦秋之春的補充協(xié)議寫得很具體：“出賣人應在小區(qū)竣工之日即2003年6月30日向買受人提供以下設施:(1)社區(qū)紅外線防盜系統(tǒng);(2)公共出入口電視監(jiān)控系統(tǒng);(3)樓內(nèi)公共區(qū)域煙感報警系統(tǒng);(4)會所、游泳池;(5)地下車庫;(6)塔樓三層以上每二層設置一個‘空中花園’;(7)綠化率不低于30%。”

將承諾寫進補充協(xié)議

售樓人員為了賣房，經(jīng)常會向買房人做出各種承諾，但到兌現(xiàn)時，不是找不到人，就是死不承認，有沒有將承諾寫進補充協(xié)議里的呢?肯寫的房地產(chǎn)商還是有的。

以上是購房者在簽訂發(fā)展商提供的補充協(xié)議中需要注意的幾個問題。由于標準文本在內(nèi)容上的局限性，以及購房者個性的多樣化，購房者應主動向發(fā)展商提出自己的合理要求，并通過簽訂補充協(xié)議的方式予以明確。如果需要律師的幫助，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。