關于不可抗力
導致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多,不可抗力即是其中之一。由于相關法律規(guī)定難以對不可抗力事件一一列明,發(fā)展商通常會對不可抗力的范圍作擴大性解釋,例如將施工過程中出現(xiàn)的重大技術問題或其它發(fā)展商不能控制的因素列入不可抗力的范圍,以規(guī)避由于逾期交付房屋而需承擔的違約責任,對此購房者應該在補充協(xié)議中盡量明確不可抗力事件的范圍,在出現(xiàn)不可抗力時發(fā)展商應該提供政府主管部門、公證機構(gòu)或?qū)I(yè)鑒定機構(gòu)的證明性文件才能作為其免責的理由,同時約定當不可抗力事件導致逾期交房超過一定期限時,購房者有權終止合同,要求發(fā)展商退還已經(jīng)支付的全部款項,或者就逾期實際天數(shù)要求發(fā)展商給予一定數(shù)額的經(jīng)濟補償。
關于分攤建筑面積
作為房屋總建筑面積的一部分,分攤面積的多少,直接影響購房者實際獲得的使用面積。對此盡管《北京市商品房銷售面積計算及建筑面積分攤暫行規(guī)定》等法規(guī)作了明確規(guī)定,實際操作中個別發(fā)展商仍然將經(jīng)營性用房、人防工程或其他與房屋無關的面積調(diào)整實測面積和暫測面積的誤差。購房者可以參照上述有關規(guī)定,認真審核發(fā)展商在補充協(xié)議中列明的分攤范圍,對不符合法律規(guī)定的部分堅決要求予以刪除。或者在補充協(xié)議中明確所購房屋的實際使用率,即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率,當發(fā)展商交付的房屋達不到約定的標準時,購房者即可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔違約責任。
關于裝修標準
對于欲售商品房,特別是約定了精裝修的欲售商品房,購房者一定要明確該等商品房的裝修標準,防止被發(fā)展商以“進口”、“高級”、“先進”等不明確的表述誤導。建議在補充協(xié)議中詳細約定與房屋有關的所有內(nèi)外裝修、設施設備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、可以參照的市場價格、達不到上述標準的違約責任等,以最大限度地保護自己的利益。
明確規(guī)定交房時配套設施和環(huán)境達到的標準
目前北京交房時的爭議多,交房時的環(huán)境差和配套設施不能使用是一個關鍵因素,有沒有把交房時配套設施和環(huán)境達到的標準寫進補充協(xié)議里的呢?錦秋之春的補充協(xié)議寫得很具體:“出賣人應在小區(qū)竣工之日即2003年6月30日向買受人提供以下設施:(1)社區(qū)紅外線防盜系統(tǒng);(2)公共出入口電視監(jiān)控系統(tǒng);(3)樓內(nèi)公共區(qū)域煙感報警系統(tǒng);(4)會所、游泳池;(5)地下車庫;(6)塔樓三層以上每二層設置一個‘空中花園’;(7)綠化率不低于30%。”
將承諾寫進補充協(xié)議
售樓人員為了賣房,經(jīng)常會向買房人做出各種承諾,但到兌現(xiàn)時,不是找不到人,就是死不承認,有沒有將承諾寫進補充協(xié)議里的呢?肯寫的房地產(chǎn)商還是有的。
以上是購房者在簽訂發(fā)展商提供的補充協(xié)議中需要注意的幾個問題。由于標準文本在內(nèi)容上的局限性,以及購房者個性的多樣化,購房者應主動向發(fā)展商提出自己的合理要求,并通過簽訂補充協(xié)議的方式予以明確。如果需要律師的幫助,歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
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簡介:
黑龍江郭金貴律師事務所簡介 黑龍江郭金貴律師事務所是由郭金貴律師于2014年1月創(chuàng)辦成立的個人律師事務所,郭金貴律師個性沉穩(wěn),法律理論功底深厚,實踐經(jīng)驗豐富,具有較強的分析問題和解決問題的能力,律師團隊均為實干敬業(yè)、業(yè)務精通的資深律師,都具有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗和實戰(zhàn)能力。辦公場所位于紅崗區(qū)中心村紅崗法院對面綜合樓。 律所成立以來,成功代理承辦了多起高端民商事訴訟、仲裁案件,重特大刑事辯護案件和疑難復雜案件,并同時為多家公司、企業(yè)提供常年法律顧問和專項法律顧問,在常年的辦案實踐中積累了豐富辦案經(jīng)驗。對每一起客戶委托的法律事務,無論項目金額大小,都會用心、細心、全心地去分析、去研究,精心研究具有建設性、可操作性的爭議、糾紛預防方案,設計制定最適合客戶的訴訟爭議解決方案或辦案方略,從而實現(xiàn)客戶利益的最大化,是當事人維權最值得信賴的律師事務所。本所擅長代理民商事訴訟、仲裁案件、公司綜合類業(yè)務、企業(yè)法律顧問、工傷、交通事故、人身損害侵權賠償和刑事辯護等案件。在執(zhí)行案件風險代理和民商事仲裁案件代理方面具有獨特的專業(yè)優(yōu)勢。 我們秉承團隊合作,精誠團結(jié)的工作模式,對于接受委托的項目和案件我們將組團
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