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寧波
買房時有哪幾種付款方式
一、購房付款方式有幾種?
1.一次性付款
雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)(通常是一個月左右的時間)付清房款的95%，剩余5%在交房時一次付清。一次性付款手續(xù)簡便，房價折扣較高，但占用大量資金。
2.分期付款
一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險，但費時費力，也不能享受優(yōu)惠。
3.銀行按揭貸款
即通常所說的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。按揭貸款根據(jù)市場上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，又有個人住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款、住房儲蓄貸款、樓盤合作方式等。
二、每種付款方式的有何利弊?
1.一次性付款
利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格最低。
弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險大。
2.分期付款
利：緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。
弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。
3.銀行按揭貸款
利：可以籌集到所需資金，實現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。
弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。
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