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寧波
自建房的土地使用期限有多久？
高樓大廈一棟棟，小區樓一座座，其實在城市和農村還是存在著自己建造的房子的，土地類型不同類的使用年限不一樣，但許多人是不清楚這種自建房的土地有沒有或是有多久使用期限的，今天我們就來了解一下自建房的土地使用期限的相關情況！
一、自建房土地有沒有使用期限？
自建房需要申請宅基地，國有土地上的宅基地，使用年限不超過七十年；集體土地上的宅基地，沒有規定宅基地使用年限，是農村集體經濟組織成員因身份而獲得的。
根據《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 自建房需要申請宅基地，國有土地上的宅基地，使用年限不超過七十年；集體土地上的宅基地，沒有規定宅基地使用年限，是農村集體經濟組織成員因身份而獲得的。 自建房土地使用年限是70年。依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，國有土地出讓的最高年限按用途分：居住用地為70年，商業、旅游娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。建房必須要有建設用地批準書和規劃許可證的，沒有這兩個證件就屬于違章建房，只辦理了國土部門的有關證件卻沒有辦理規劃部門的證件屬于違章建筑，按規定是必須經過處罰才能補辦相關手續的。 我國的土地性質為公有，購買的土地購買的其實是土地的使用權。根據我國的物權法，土地上的建筑屬于您終身享有，但土地的使用年限是70年
二、其他相關信息
如果是村里面的自建房，一般情況下為集體土地，土地所有權歸集體，但是使用年限一般為無限年，也有一些城市里面的自建房，土地證為國有土地，如果土地證為劃撥還是使用年限為無限年，不過一般當土地上的建筑耐用年限界滿，到時候無法正常使用時，重新申請翻建、改建、擴建就不一定會被批準，甚至出現拆遷時會被無償征用，所以土地使用年限就不一定是無限年了，不過基本上用到建筑耐用年限結束應該是沒有問題的。
總的從上文來看，自建房的土地在法律上分為兩種，國有的有七十年的期限，集體土地的宅基地上的自建房沒有規定年限，例外的情況就是土地證為國有土地但劃撥為無限年，對照分辨自己的自建房屬于哪種就可以知道自己的自建房的土地使用期限了。希望對您有所幫助。
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