前幾個(gè)月以前，租售同權(quán)這個(gè)詞突然進(jìn)入大家視野，并在廣州首次進(jìn)行試點(diǎn)。顧名思義，租售同權(quán)意味著租房者和購房者享有相同的權(quán)利，廣州租售同權(quán)具體政策是怎么樣的呢？下面，小編就和大家聊一聊這個(gè)內(nèi)容。

一 、租售同權(quán)的政策背景是什么？

北上廣深等一線城市房價(jià)不斷上漲，土地供應(yīng)稀缺，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，高地價(jià)

又促成了房價(jià)新一輪增長，房價(jià)居高不下，百姓買不起房，民聲不斷。 限購限貸限售只能短期抑制房價(jià)的過快上漲，不能成為治理房價(jià)上漲的根本

手段，政府沒有稅收、開發(fā)商沒有現(xiàn)金流、百姓依然買不起房，長期積壓將引起新的暴漲。

土地競拍政策向自持租賃轉(zhuǎn)型，未來租賃市場將帶來預(yù)期增長。

基于以上因素，廣州政府出臺租售同權(quán)的政策，解決當(dāng)前高房價(jià)背景下底層人民的購房矛盾，引導(dǎo)促進(jìn)二端租賃市場發(fā)展，引導(dǎo)居民有錢的買房，沒錢的租房。

二、租售同權(quán)政策內(nèi)容是什么？

賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)： 具有本市戶籍的適齡兒童少年；

人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生；

符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女

租售同權(quán)是有先決條件的，即符合以上條件的人群才享有租售同權(quán)的權(quán)益

三、租售同權(quán)對新房市場的影響？

廣州本身住宅用地的稀缺情況下，未來土地供應(yīng)將被部分自持用地分流，使得住房用地減少，新房供應(yīng)將更加稀缺，價(jià)格也會水漲船高。 客群：核心市區(qū)一手房將逐漸演變成改善性客群再到豪宅客群，再到頂豪客群，購買力有限的客戶根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力去選擇市區(qū)二手房，近郊一手房，遠(yuǎn)郊一手房，租賃房。

當(dāng)前學(xué)位尚且不足，即使租賃同權(quán)，依然不能解決學(xué)位稀缺的問題，因稀缺而產(chǎn)生的“擁擠成本”、“排隊(duì)成本”不會消失，相反，“租賃房屋”這個(gè)可以分配教育資源的“新載體”的出現(xiàn)會導(dǎo)致其需求爆棚、價(jià)格暴漲。

房子捆綁的相關(guān)利益不僅僅是學(xué)位，還包括社保、醫(yī)保、就業(yè)、婚姻等多種問題，居民所享受的公共配套服務(wù)依然與買房的地段的優(yōu)越性休戚相關(guān)，而非租房。

中國人的“有房才有家”的情節(jié)也可能影響“租房”走向普遍化

租售同權(quán)，是政府解決高房價(jià)邁出了重要的一步，代表政府認(rèn)可高房價(jià)，允許房屋二端化運(yùn)營，有錢的可以買房，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的可以租房。 那么隨著新房越來越少，可租賃房源增多，可以預(yù)期廣州房價(jià)在未來將繼續(xù)持續(xù)上漲。 同時(shí)，租售同權(quán)只是未來的發(fā)展方向，現(xiàn)在只是邁出了第一步，并不是真正的租售同權(quán)。如何解決教育資源的公平分配、如何引導(dǎo)買房市場向投資回報(bào)率不到3%租售市場轉(zhuǎn)變都有待考量，但不管怎樣，廣州房產(chǎn)的一小步，是中國房產(chǎn)的一大步。

在當(dāng)下，北上廣房價(jià)直逼云霄，租售同權(quán)為經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍弱的居民提供了一種新的可能性，在他們的經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi)，享受和購房者一樣的醫(yī)療，教育，保險(xiǎn)等權(quán)利。

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