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寧波
遇到房屋質量不合格時怎么退房
遇到房屋質量不合格時怎么退房!
1、房屋面積出現偏差
根據相關規定和合同約定，通常房屋面積的誤差在±3%之內都屬于正常現象
實際交房面積大于合同面積超過3%的，購房者需補相應房款。
同樣，房屋面積縮水超過3%的，購房者可要求賠償或者退房!
2、延期交房
如果開發商沒有在合同約定的時間期限內交房，且并未履行相關的違約責任或者其后未在購房者要求的合理期限內交付，購房者可與其解除購房合同，要求退房。
3、擅自更改房屋規劃設計
在未通知購房者及未經購房者允許的情況下，開發商擅自更改房屋原有結構或者約定的房屋用途等，一經發現，購房者可對開發商要求退房。
4、房屋的主體質量不合格
房屋的主體結構主要包括房屋的地基基礎工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等。房屋主體出現質量不合格的情況，購房者可要求退房。
5、房產證不能按期辦理
現在市場上在售的很多樓盤都是期房，在購房者交預付房款、簽訂合同的時候，部分樓盤可能會因開發商自身的種種問題，導致購房者后期無法如期辦理房屋產權證書，這種情況下，購房者可要求退房。
6、購房者未能辦理銀行貸款
如非開發商和購房者的原因導致房屋貸款沒有辦理成功的情況，比如說銀行貸款被拒，購房者可依據購房合同具體協議條款申請退房。
7、一房多賣或者房屋已抵押
在買房過程中，購房者可能會遇到一些無良開發商一房多賣或者房屋已抵押給銀行還拿出來公開銷售的現象，因此購房者買房時一定要留心這兩種情況，一旦發現都可以要求退房。
8、開發商沒有銷售資格
開發商進行商品房銷售，需要有商品房許可證(期房要有商品房預售許可證)，如果沒有這個證件，則表示開發商沒有銷售資格，購房者對于此類房子一定要謹慎，如果購房之后開發商一直沒能取得此證，購房者可要求退房。
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