遇到房屋質(zhì)量不合格時怎么退房!

1、房屋面積出現(xiàn)偏差

根據(jù)相關(guān)規(guī)定和合同約定，通常房屋面積的誤差在±3%之內(nèi)都屬于正常現(xiàn)象

實際交房面積大于合同面積超過3%的，購房者需補相應(yīng)房款。

同樣，房屋面積縮水超過3%的，購房者可要求賠償或者退房!

2、延期交房

如果開發(fā)商沒有在合同約定的時間期限內(nèi)交房，且并未履行相關(guān)的違約責(zé)任或者其后未在購房者要求的合理期限內(nèi)交付，購房者可與其解除購房合同，要求退房。

3、擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計

在未通知購房者及未經(jīng)購房者允許的情況下，開發(fā)商擅自更改房屋原有結(jié)構(gòu)或者約定的房屋用途等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，購房者可對開發(fā)商要求退房。

4、房屋的主體質(zhì)量不合格

房屋的主體結(jié)構(gòu)主要包括房屋的地基基礎(chǔ)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等。房屋主體出現(xiàn)質(zhì)量不合格的情況，購房者可要求退房。

5、房產(chǎn)證不能按期辦理

現(xiàn)在市場上在售的很多樓盤都是期房，在購房者交預(yù)付房款、簽訂合同的時候，部分樓盤可能會因開發(fā)商自身的種種問題，導(dǎo)致購房者后期無法如期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，這種情況下，購房者可要求退房。

6、購房者未能辦理銀行貸款

如非開發(fā)商和購房者的原因?qū)е?a href='http://www.sdjlnm.com/daikuan/140.html' target='_blank' data-horse>房屋貸款沒有辦理成功的情況，比如說銀行貸款被拒，購房者可依據(jù)購房合同具體協(xié)議條款申請退房。

7、一房多賣或者房屋已抵押

在買房過程中，購房者可能會遇到一些無良開發(fā)商一房多賣或者房屋已抵押給銀行還拿出來公開銷售的現(xiàn)象，因此購房者買房時一定要留心這兩種情況，一旦發(fā)現(xiàn)都可以要求退房。

8、開發(fā)商沒有銷售資格

開發(fā)商進(jìn)行商品房銷售，需要有商品房許可證(期房要有商品房預(yù)售許可證)，如果沒有這個證件，則表示開發(fā)商沒有銷售資格，購房者對于此類房子一定要謹(jǐn)慎，如果購房之后開發(fā)商一直沒能取得此證，購房者可要求退房。