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寧波
開發商出售商品房需滿足什么條件，購房者買期房有哪些風險
一、開發商出售商品房需滿足7個條件
1、現售商品房的房地產開發企業應當具備企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
2、取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;
3、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
4、已通過竣工驗收;
5、拆遷安置已經落實;
6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
7、物業管理方案已經落實。
二、買期房有七大風險，購房者該如何防范?
1、房屋質量風險
防范措施：請專業的房屋檢測(監理)機構來進行檢測。一般的質量問題可要求開發商限期整改;基礎工程和主體結構方面的質量問題，要請專業檢測機構進行檢測、鑒定，然后根據具體情況進行維修、退房、或者索賠等。
2、面積縮(漲)水風險
防范措施：查看房屋而積測繪技術報告書(俗稱“房屋面積測繪表”)，看開發商公布的各單元套內面積加公攤面積的數據與圖紙標明的建筑物房屋總面積之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或請開發商作出解釋，必要時要請專業測繪機構進行復測，以避免經濟損失。
3、規劃變更的風險
防范措施：特別注意審查合同內容的真實性，不僅要看大處，更要注意小處。在簽署合同時要求開發商將廣告中宣傳的內容寫到合同中去，唯有此，才有可能在開發商違背宣傳承諾時，追究其違約責任。
4、定金風險
防范措施：要求開發商提供擬簽署的合同文本以及相關補充協議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內容并提出自己的意見。一定要簽署認購協議，也要注意審查協議內容，對其中諸如“不能在約定的時間內簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見。已經簽署了認購協議并交付了定金，則一定要在認購協議中約定的時間內，和開發商協商簽署合同的相關事宜并留好證據(如簽署備忘錄、攜證人到場、作現場錄音等)，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。
5、產權風險
防范措施：在簽署購房合同時就要認真審查開發商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關法律手續(審查五證)，并約定不能及時辦理產權證的法律責任。
6、合同以及合同條款無效的風險
防范措施：認真審查合同(包括補充協議)內容，明確每一個合同條款含意，對模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再決定簽署與否。
7、延期交房的風險
防范措施：購房者要考察房屋的施工進展情況，查五證、看兩書，只有符合規定的房子才能按期交房。
不符合商品房銷售條件的，房子不能買;符合商品房銷售條件的房屋，購房者買的時候也要做好風險的防范。
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