租售同權(quán)政策是在今年才最新實行的政策規(guī)定，且目前仍處于在一些經(jīng)濟較為發(fā)達(dá)城市的時間階段。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，該項政策是指那些在就職地租賃房屋的承租方，享有與購買房屋的房主一樣的待遇，由此會帶動租賃行業(yè)的發(fā)展，那么，租售同權(quán)限制房租嗎?

一、租售同權(quán)限制房租嗎?

1、租房也可就近上學(xué) 房租水漲船高

擁有好教育資源的房源，房租方面，可能因為供求關(guān)系的變化，有較大幅度的提高。因為大量想給孩子良好教育資源的父母會紛紛去擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的地塊租房，而不是買房。

2、大量租房入學(xué)涌入 學(xué)區(qū)資源不足

大家都知道學(xué)區(qū)房之所以貴，根本原因就是優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺。當(dāng)大量外地人口涌入，教育資源就變得更為緊張，屆時同樣是一房難求，對于房價可能還會成為反作用。

3、各地的入學(xué)都有順位 租房真的有同等的入學(xué)權(quán)嗎

目前各地的入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)基本都是：第一順位：房戶合一，也就是監(jiān)護(hù)人是房主 戶主，第二順位是房主,第三順位后才是租房。

有朋友分享說即使上幼兒園的時候都是有分類的，本市本區(qū)戶籍、本市非本區(qū)戶籍、再細(xì)一點就要分到街道、還有本區(qū)是否有房子，算下來有4-5類。那么租房會不會只是增添了一類，但卻會無限的往后排?

4、租房上學(xué)依然要求有本地戶口

按規(guī)定，具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。對于本地人而言，多數(shù)人都有產(chǎn)權(quán)房，就算中低收入家庭，也多有房改房，根本就沒資格享受!

對于外地人來說，持人才綠卡的人是有限的。

5、只有買房才有房可租，房價或依然看漲

租房市場一旦火起來，那么好的學(xué)區(qū)房依然會引發(fā)搶購熱潮，畢竟只有成了房東才有資格收取房租，難道等開發(fā)商開發(fā)只租不售的項目?一旦房源對外出售，難免房價會上漲。

6、需進(jìn)行合同登記備案 繳稅又由誰負(fù)擔(dān)?

很多人都清楚，九成以上的個人出租房子，是不會進(jìn)行合同登記備案的，因為這樣做的惟一后果是：繳稅!

廣州新政中有減稅，但只是增值稅，還有其他稅。也就是說，租客想要享受學(xué)區(qū)，則必須要求房東將合同登記備案，房東如果不愿繳稅，那只有房客代房東繳稅。

二、租售同權(quán)租金限制對市民生活會產(chǎn)生什么影響

1、租房也可就近上學(xué)，房租水漲船高擁有好教育資源的房源，房租方面，可能因為供求關(guān)系的變化，有較大幅度的提高。因為大量想給孩子良好教育資源的父母會紛紛去擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的地塊租房，而不是買房。

2、大量租房入學(xué)涌入，學(xué)區(qū)資源不足大家都知道學(xué)區(qū)房之所以貴，根本原因就是優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺。當(dāng)大量外地人口涌入，教育資源就變得更為緊張，屆時同樣是一房難求，對于房價可能還會成為反作用。

3、各地的入學(xué)都有順位，租房真的有同等的入學(xué)權(quán)嗎目前各地的入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)基本都是：第一順位：房戶合一，也就是監(jiān)護(hù)人是房主 戶主，第二順位是房主,第三順位后才是租房。有朋友分享說即使上幼兒園的時候都是有分類的，本市本區(qū)戶籍、本市非本區(qū)戶籍、再細(xì)一點就要分到街道、還有本區(qū)是否有房子，算下來有4-5類。那么租房會不會只是增添了一類，但卻會無限的往后排?

4、租房上學(xué)依然要求有本地戶口按規(guī)定，具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。對于本地人而言，多數(shù)人都有產(chǎn)權(quán)房，就算中低收入家庭，也多有房改房，根本就沒資格享受!對于外地人來說，持人才綠卡的人能有多少? 極少吧!

5、只有買房才有房可租，房價或依然看漲租房市場一旦火起來，那么好的學(xué)區(qū)房依然會引發(fā)搶購熱潮，畢竟只有成了房東才有資格收取房租，難道等開發(fā)商開發(fā)只租不售的項目?一旦房源對外出售，難免房價會上漲.

6、需進(jìn)行合同登記備案，繳稅又由誰負(fù)擔(dān)?很多人都清楚，九成以上的個人出租房子，是不會進(jìn)行合同登記備案的，因為這樣做的惟一后果是：繳稅

廣州新政中有減稅，但只是增值稅，還有其他稅。也就是說，租客想要享受學(xué)區(qū)，則必須要求房東將合同登記備案，房東如果不愿繳稅，那只有房客代房東繳稅。

由以上信息我們可以看出，租售同權(quán)政策是會帶動租賃行業(yè)的發(fā)展的，故而租金會上漲，就目前法律規(guī)范來說，并沒有對房屋租金進(jìn)行限制，這也就回答了租售同權(quán)限制房租嗎這個問題。當(dāng)然，由于各地的資源是有限的，故而該項政策的實施有一定的難度。

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