一、新婚姻法 婚前購買房產(chǎn)怎樣規(guī)定的
1、婚前買房房產(chǎn)證署應(yīng)進(jìn)行充分協(xié)商
根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定,婚前財產(chǎn)為各自所有,不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),但另有約定的除外。婚前購買的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名,另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利,那么一旦雙方反目,在分割財產(chǎn)時難免會發(fā)生爭執(zhí)并使得這一方處于不利位置。
在買房時無論是購買新房還是二手房,房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個人的名字,只不過雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)證上同時出現(xiàn)兩個業(yè)主名稱時是要分大、小產(chǎn)權(quán)的,事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對共有財產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù),這樣也不會產(chǎn)生糾紛。
2、各方出資贊助買房錢款約定清楚
年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達(dá)成,在這種情況下買房時如已在房產(chǎn)證上同時寫明兩個人的名字,那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手,在無任何協(xié)議或者憑證的條件下,父母的出資將被認(rèn)定為贈予兩人歸雙方共有,父母也無追回這筆出資錢款,豈非不公平。所以,無論是父母出資還是其它親友贊助,在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚,最好,跟父母或者親友打個借條,以免不能結(jié)婚分手時反目成仇。
3、婚前財產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要
婚前情侶買房要慎重,財產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩(wěn)定時不要充昏頭腦,明天會發(fā)生什么事誰也無法預(yù)料,萬一最后婚沒結(jié)成怎么辦?所以,在愛的承諾前加上一份法律保護(hù)會更加牢固。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前,可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時能夠及時找出證據(jù)來證明,也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。
4、貸款買房后還貸月供務(wù)最好簽協(xié)議
現(xiàn)在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房,一方有不良記錄(如刷爆信用卡,又無力償還的情況下)不能貸款就只能依靠另外一方,如果日后感情不合分手的話,那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。在實(shí)際操作過程中貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下,應(yīng)該簽署一個協(xié)議,明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù),一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起,另外一方仍需要對銀行承擔(dān)還貸義務(wù)。
新婚姻法對相關(guān)的婚姻當(dāng)事人的婚前和婚后財產(chǎn)進(jìn)行相應(yīng)的保護(hù),相關(guān)結(jié)婚前的當(dāng)事人的房產(chǎn),在我國購買的房產(chǎn)。按照不同的情況進(jìn)行相應(yīng)的保護(hù),按照這類房屋的具體情況,進(jìn)行相應(yīng)的房產(chǎn)保護(hù)進(jìn)行相應(yīng)的分配給結(jié)婚的當(dāng)事人。
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